লিয়েন বনাম বন্ধক
কোম্পানিগুলি প্রায়শই বিনিয়োগ, সম্প্রসারণ, ব্যবসার উন্নয়ন এবং অপারেশনাল প্রয়োজনীয়তার জন্য তহবিল ধার করে। ব্যাঙ্ক এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলিকে ঋণগ্রহীতাদের তহবিল প্রদানের জন্য, ধার করা তহবিল ঋণদাতাকে পরিশোধ করা হবে এমন নিশ্চয়তা দিতে হবে। এই নিশ্চয়তা পাওয়া যায় যখন ঋণগ্রহীতারা ঋণদাতাকে সমতুল্য বা উচ্চতর মূল্যের একটি সম্পদ (জামানত হিসাবে) অফার করে। ঋণগ্রহীতা ব্যর্থ হলে, ঋণদাতার কাছে কোনো ক্ষতি পুনরুদ্ধার করার উপায় থাকে। অনেকগুলি নিরাপত্তা স্বার্থ রয়েছে যা ঋণদাতাদের দ্বারা ব্যবহৃত হয় যার মধ্যে বন্ধকী, লিয়েন, অঙ্গীকার এবং চার্জ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।নিম্নলিখিত নিবন্ধটি এই ধরনের দুটি নিরাপত্তা স্বার্থের উপর ঘনিষ্ঠভাবে নজর দেয়; লিয়েন এবং বন্ধকী, এবং তাদের মিল এবং পার্থক্য হাইলাইট করে।
লিয়েন কি?
A lien হল সম্পত্তি বা যন্ত্রপাতির উপর একটি দাবি যা ধার করা তহবিল বা বাধ্যবাধকতা প্রদানের জন্য বা অন্য পক্ষের পরিষেবার কার্য সম্পাদনের জন্য জামানত হিসাবে ব্যবহৃত হয়। বাধ্যবাধকতা ঋণদাতাকে ঋণগ্রহীতার সম্পদ, সম্পত্তি বা পণ্য আটকে রাখার অধিকার প্রদান করবে যাতে বাধ্যবাধকতাগুলির উপর অর্থ প্রদান করা হয়। ঋণদাতা অর্থপ্রদান না করা পর্যন্ত শুধুমাত্র সম্পত্তি/সম্পদ/পণ্য আটকে রাখতে পারে এবং লিয়েন চুক্তিতে স্পষ্টভাবে উল্লেখ না করা পর্যন্ত এই ধরনের কোনো সম্পদ বিক্রি করার অধিকার নেই। তবুও, ঋণদাতাকে দায়বদ্ধতার কোনো অভিযোগ থেকে রক্ষা করার জন্য সম্পদ বিক্রি করার সময় সতর্ক হওয়া উচিত। এমন দৃষ্টান্ত রয়েছে যেখানে আর্থিক প্রতিষ্ঠান, ব্যক্তি বা সত্ত্বা যাদের অর্থ পাওনা রয়েছে তারা ঋণগ্রহীতার সম্পদের উপর একটি অধিকার আরোপ করার জন্য আইনি উপায় ব্যবহার করে; যার ফলে ডিফল্টের বিরুদ্ধে সুরক্ষিত। এই ধরনের ক্ষেত্রে, ঋণদাতার ঋণগ্রহীতার সম্পদ বিক্রি করার কোনো অধিকার নেই।
বিভিন্ন ধরনের লিয়েন্স আছে যেমন নির্মাণ/মেকানিকের লিয়ান যা বাড়ির মালিকদের উপর দেওয়া হয় যারা নির্মাণ ও মেরামতের শ্রমিকদের কাছে তহবিল দেনা যারা সম্পত্তির উন্নতির জন্য পরিষেবা প্রদান করে। অন্যান্য liens অন্তর্ভুক্ত কৃষি liens, সামুদ্রিক liens, এবং ট্যাক্স liens. প্রাপ্য ভাড়া, অবৈতনিক প্রিমিয়াম বা ফি এর জন্যও লিয়েন্স আরোপ করা হয়৷
মর্টগেজ কি?
একটি বন্ধক হল ঋণদাতা এবং ঋণগ্রহীতার মধ্যে একটি চুক্তি যা একজন ঋণগ্রহীতাকে আবাসন/সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য ঋণদাতার কাছ থেকে টাকা ধার করতে দেয়। একটি বন্ধকী ঋণদাতার জন্য একটি আশ্বাস যা প্রতিশ্রুতি দেয় যে ঋণদাতা ঋণের পরিমাণ পুনরুদ্ধার করতে পারে এমনকি যদি ঋণগ্রহীতার খেলাপি হয়। যে বাড়ি/সম্পত্তি কেনা হচ্ছে তা ঋণের জামানত হিসেবে বন্ধক রাখা হয়েছে; যেটি, ডিফল্ট হওয়ার ক্ষেত্রে, ঋণদাতা দ্বারা বাজেয়াপ্ত করা হবে এবং বিক্রি করা হবে যারা ঋণের পরিমাণ পুনরুদ্ধারের জন্য বিক্রয় আয় ব্যবহার করবে। সম্পত্তির দখল ঋণগ্রহীতাদের কাছে থাকে (যেহেতু তারা সাধারণত তাদের বাড়িতে থাকবে)।বন্ধকী দুটি পরিস্থিতিতে একবার শেষ হবে; যদি ঋণের বাধ্যবাধকতা পূরণ করা হয়, বা সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করা হয়।
একবারে মোট অর্থ পরিশোধ না করেই রিয়েল এস্টেট সম্পদ কেনার জন্য বন্ধকগুলি বহুল ব্যবহৃত পদ্ধতিতে পরিণত হয়েছে৷
লিয়েন এবং মর্টগেজের মধ্যে পার্থক্য কী?
Liens হল বন্ধকগুলি অনেকটা একই রকম যে উভয়ই নিরাপত্তা স্বার্থের বিকল্প যা একই উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হয়; এটি নিশ্চিত করা যে ঋণ পরিশোধ করা হয় এবং বাধ্যবাধকতা পূরণ করা হয়। একটি বন্ধক হল একটি প্রকারের লিয়েন, কিন্তু একটি লিয়েন একটি বন্ধক নয়। মর্টগেজ হল এক ধরনের লীন কারণ বন্ধকী নথি ঋণদাতাকে ঋণগ্রহীতার সম্পদের উপর একটি দাবি প্রদান করবে, যা ঋণদাতাকে অর্থপ্রদান না হওয়া পর্যন্ত সম্পত্তি আটকে রাখতে দেয়। লিয়েন্স, তবে, বন্ধক নয় কারণ এটি একটি নিরাপত্তা সুদের একটি রূপ যা বিভিন্ন ধরনের সম্পত্তি/সম্পদ, (হাউজিং, অটোমোবাইল, টুলস, ইত্যাদি সহ) দাবি করা যেতে পারে এবং তহবিলের অর্থ প্রদানের উপরও লিয়েন্স স্থাপন করা যেতে পারে। প্রদত্ত পরিষেবার জন্য ঋণী।
সারাংশ:
লিয়েন বনাম বন্ধক
• লিয়েন্স হল বন্ধকগুলি অনেকটা একই রকম যে উভয়ই নিরাপত্তা স্বার্থের বিকল্প যা একই উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা হয়; অর্থাৎ ঋণ পরিশোধ করা হয়েছে এবং বাধ্যবাধকতা পূরণ হয়েছে তা নিশ্চিত করা।
• একটি লিয়ান হল সম্পত্তি বা যন্ত্রপাতির উপর একটি দাবি যা ধার করা তহবিল বা বাধ্যবাধকতা প্রদানের জন্য বা অন্য পক্ষের পরিষেবার কার্য সম্পাদনের জন্য জামানত হিসাবে ব্যবহৃত হয়৷
• একটি বন্ধক হল ঋণদাতা এবং ঋণগ্রহীতার মধ্যে একটি চুক্তি যা একজন ঋণগ্রহীতাকে আবাসন কেনার জন্য ঋণদাতার কাছ থেকে টাকা ধার করতে দেয়।
• মর্টগেজ হল এক প্রকার লীন কারণ বন্ধকী নথি ঋণদাতাকে ঋণগ্রহীতার সম্পদের উপর একটি দাবি প্রদান করে এবং ঋণদাতাকে অর্থপ্রদান না হওয়া পর্যন্ত সম্পত্তি আটকে রাখার অনুমতি দেয়।
• লিয়েন্স বন্ধক নয় কারণ এটি একটি নিরাপত্তা সুদের রূপ যা বিভিন্ন ধরনের সম্পত্তি/সম্পত্তির উপর দাবি করা যেতে পারে এবং প্রদত্ত পরিষেবার জন্য বকেয়া তহবিলের অর্থ প্রদানের উপরও স্থাপন করা যেতে পারে।
