শুধুমাত্র সুদ বনাম মূলধন পরিশোধ বন্ধক
মর্টগেজ হল একটি সাধারণ ধরনের বিকল্প যা নিরাপত্তা হিসেবে কোনো সম্পদ/সম্পত্তি ব্যবহার করে তহবিল ধার করতে ব্যবহৃত হয়। শুধুমাত্র সুদ এবং মূলধন পরিশোধ বন্ধক বন্ধকী পরিশোধের দুটি ভিন্ন প্রকার। শুধুমাত্র সুদ এবং মূলধন পরিশোধ বন্ধকের মধ্যে মূল পার্থক্য হল যে সুদ শুধুমাত্র বন্ধকীতে শুধুমাত্র মাসিক সুদ প্রদানের একটি অংশ থাকে যেখানে মূলধন পরিশোধ বন্ধকের মাসিক অর্থ প্রদান সুদ এবং মূলধন উভয় উপাদান নিয়ে গঠিত।
শুধু মর্টগেজ কি?
সুদের সাথে শুধুমাত্র বন্ধকী, মাসিক অর্থপ্রদান শুধুমাত্র ঋণের প্রদেয় সুদ কভার করবে।ধার করা মূল পরিমাণ পরিশোধ করার জন্য অর্থপ্রদানে মূলধনের অংশ অন্তর্ভুক্ত থাকবে না। এই ধরনের বন্ধকের সাথে, ঋণগ্রহীতাকে বন্ধকের মেয়াদ শেষে মূল অর্থ পরিশোধ করার জন্য একটি সঞ্চয় পরিকল্পনা বা অন্য ধরনের বিনিয়োগের মতো পর্যাপ্ত পরিশোধের গাড়ির ব্যবস্থা করা উচিত।
এটি একটি আকর্ষণীয় বিকল্প যদি বন্ধক গ্রহণকারী পক্ষ ভবিষ্যতের তারিখে সম্পত্তি বিক্রি করতে চায় কারণ বিক্রয়ের অর্থ বন্ধকের মেয়াদ শেষে মূলধন পরিশোধ করতে ব্যবহার করা যেতে পারে। উপরন্তু, তারা মূলধন পরিশোধ বন্ধকী তুলনায় সস্তা. যাইহোক, এই বিকল্পটি কম পছন্দ করা হয় কারণ একক কিস্তিতে একমুঠো তহবিল প্রদেয়৷
মূলধন পরিশোধ বন্ধকী কি?
একটি মূলধন পরিশোধ বন্ধকী সহ, মাসিক অর্থপ্রদানে সুদের একটি অংশ এবং ঋণের মূলধন থাকবে৷ সম্মত মেয়াদের শেষ নাগাদ, ঋণগ্রহীতা মূল অর্থ পরিশোধ করে দেবেন, যদি তাদের বকেয়া থাকা অবস্থায় সমস্ত পরিশোধ করা হয়।
যেমন ABC কোম্পানি জানুয়ারী 2017 এ এক বছরের জন্য 10% সুদের হার সহ $15, 300 এর জন্য ঋণ নিয়েছিল
এক বছরের সময়ের জন্য মাসিক পেমেন্ট নিচের মত করে গণনা করা যেতে পারে। (পরিমাণগুলি সম্পূর্ণ সংখ্যার সাথে পূর্ণ করা হয়)
মূলধন পরিশোধ বন্ধকের প্রধান সুবিধা হল যে সম্পত্তিটি বন্ধকের মেয়াদ শেষে ঋণগ্রহীতার অন্তর্গত হবে এবং এটি একটি সুবিধাজনক পদ্ধতি যেহেতু চূড়ান্ত মাসিক অর্থপ্রদানের সাথে একমুঠো অর্থ প্রদেয় নয়৷
চিত্র 1: পুঁজি পরিশোধ বন্ধকের সাথে বন্ধকী ব্যালেন্স ধীরে ধীরে হ্রাস পায়
শুধুমাত্র সুদ এবং মূলধন পরিশোধ বন্ধকের মধ্যে পার্থক্য কী?
শুধুমাত্র সুদ বনাম মূলধন পরিশোধ বন্ধক |
|
| সুদ শুধুমাত্র বন্ধকীতে শুধুমাত্র মাসিক সুদ প্রদানের অংশ থাকে। | মূলধন পরিশোধ বন্ধকী মাসিক অর্থপ্রদান সুদ এবং মূলধন উভয় উপাদান নিয়ে গঠিত। |
| মাসিক পেমেন্ট | |
| শুধু বন্ধকীতে, মাসিক পেমেন্ট কম হয় কারণ শুধুমাত্র সুদ দেওয়া হয়। | এতে উচ্চতর মাসিক অর্থপ্রদান করতে হবে কারণ মূলধন পরিশোধের অংশ সুদের সাথে জড়িত। |
| মূলধন পরিশোধের ফ্রিকোয়েন্সি | |
| শুধুমাত্র বন্ধকের ক্ষেত্রে, বন্ধকের মেয়াদ শেষে মূলধনের পুরো পরিমাণ পরিশোধ করা হবে। | একটি মূলধন পরিশোধ বন্ধকীতে, মূলধন বেশ কয়েকটি ফ্রিকোয়েন্সিতে পরিশোধ করা হয়। |
সারাংশ – শুধুমাত্র সুদ বনাম মূলধন পরিশোধ বন্ধক
শুধুমাত্র সুদ এবং মূলধন পরিশোধ বন্ধকের মধ্যে পার্থক্য মূলত মাসিক অর্থপ্রদানের অন্তর্ভুক্ত উপাদানগুলির উপর নির্ভর করে। যদি মাসিক সুদ প্রদান করা হয়, তবে এটি শুধুমাত্র সুদ হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হবে, এবং যদি একটি মূলধন প্রদানও মাসিক অর্থপ্রদানের একটি অংশ হিসাবে প্রদান করা হয়, তাহলে এটি মূলধন পরিশোধ বন্ধক হিসাবে উল্লেখ করা হয়।যদিও উভয় বিকল্পের সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে, উপযুক্ততাও উল্লেখযোগ্যভাবে ঋণগ্রহীতার প্রয়োজনীয়তার উপর নির্ভর করে।
