জয়েন্ট টেন্যান্ট বনাম টেন্যান্ট ইন কমন
একটি সম্পত্তি কেনা একজন ব্যক্তির জন্য একটি উত্তেজনাপূর্ণ সময় হতে পারে কারণ এটি শুধুমাত্র মালিকানার গৌরবই নয় কিন্তু ট্যাক্স সুবিধাও বয়ে আনে৷ যাইহোক, একজনের স্ত্রী বা আরও লোকের সাথে একসাথে একটি সম্পত্তি কেনা একটি জটিল প্রস্তাব হতে পারে কারণ যৌথ মালিকানার দুটি স্বতন্ত্র উপায় রয়েছে যা যৌথ ভাড়াটে এবং সাধারণ ভাড়াটে হিসাবে পরিচিত। সম্পত্তির শিরোনাম সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নেওয়া খুবই গুরুত্বপূর্ণ, যৌথ ভাড়াটে এবং সাধারণ ভাড়াটেদের মধ্যে পার্থক্য বোঝা, দুই ধরনের মালিকানা সহায়ক হবে। এই নিবন্ধটি যৌথ ভাড়াটে এবং সাধারণ ভাড়াটেদের একটি ঘনিষ্ঠভাবে নজর দেয়।
যৌথ ভাড়াটিয়া
যৌথ মালিকানা বা যৌথ প্রজাস্বত্বের সর্বোত্তম উদাহরণ স্বামী এবং স্ত্রীর যৌথ মালিকানার ক্ষেত্রে দেখা যায়। এই ক্ষেত্রে, স্বামী এবং স্ত্রী উভয়ই সম্পত্তিতে সমান অধিকার সহ যৌথ ভাড়াটে হিসাবে বিবেচিত হয়। যৌথ ভাড়াটেদের মধ্যে কোন পার্থক্য নেই এবং উভয়েরই সম্পত্তির অবিভক্ত শেয়ার রয়েছে। আইন উভয় মালিককে সমান হিসাবে বিবেচনা করে, উভয়ই সম্পত্তির সম্পূর্ণ মালিক। এই ধরনের ক্ষেত্রে, মালিকদের একজনের মৃত্যু জীবিত ব্যক্তির কাছে মালিকানার অধিকার হস্তান্তর করে যে সম্পত্তিটি তার নিজের হিসাবে বিক্রি করতে পারে এবং তার যা প্রয়োজন তা হল অন্য ভাড়াটেদের মৃত্যু শংসাপত্র।
অভিন্ন ভাড়াটে
ভাড়াটেদের সাথে সাধারণ ব্যবস্থায়, মালিকদের সম্পত্তির আলাদা শেয়ার থাকে যা সমান বা অসম হতে পারে। এই ধরনের ব্যবস্থা সাধারণত দেখা যায় যেখানে ক্রেতাদের সম্পর্ক যেমন ব্যবসায়িক অংশীদার, শুধু বন্ধু বা আত্মীয়। সাধারণ ভাড়াটেদের পক্ষে তাদের শেয়ার ছেড়ে দেওয়া, এটি বিক্রি করা বা তাদের পছন্দের ব্যক্তিদের কাছে উইল করা সম্ভব।একজন মালিক অন্য মালিক বা মালিকদের অজান্তেই সম্পত্তিতে তার অংশ বন্ধক রাখতে পারেন। মালিকদের একজন মরার আগে তার উইলে উল্লেখ করে তার অংশ অন্য কাউকে দিতে পারে।
জয়েন্ট টেন্যান্ট বনাম টেন্যান্ট ইন কমন
• যৌথ ভাড়াটে এবং অভিন্ন ভাড়াটেদের টেন্যান্সির সাথে কোন সম্পর্ক নেই এবং তারা সম্পত্তির যৌথ মালিকানার দুটি স্বতন্ত্র ব্যবস্থা।
• যৌথ ভাড়াটেদের ক্ষেত্রে এর শেয়ারে সম্পত্তির কোনো বিভাজন নেই এবং উভয়েই সম্পত্তির সমান মালিক বলে বিবেচিত হয়৷
• অভিন্ন ভাড়াটেদের ক্ষেত্রে, অনেক মালিক থাকতে পারে যাদের প্রত্যেকেই সম্পত্তির আলাদা এবং স্বতন্ত্র অংশের মালিক৷
• যৌথ প্রজাস্বত্বের ক্ষেত্রে, একজন মালিকের মৃত্যু অন্য যৌথ ভাড়াটেকে মালিকানা দিতে পারে এবং সম্পত্তি বিক্রির অধিকার দিতে পারে৷
• সাধারণ ভাড়াটেদের মধ্যে, বিভিন্ন মালিকের সম্পত্তির সমান বা অসম শেয়ার থাকে এবং প্রত্যেকে অন্য মালিককে না জানিয়েই তার শেয়ার বিক্রি বা বন্ধক রাখতে পারে।
