কী পার্থক্য - বদলি বনাম ফোরক্লোজার
ডিড ইন লিউ এবং ফোরক্লোজার সামান্য ভিন্নতা সহ দুটি অনুরূপ দিক এবং প্রায়শই একই কারণে বিভ্রান্ত হয়। যেমন, দুটির মধ্যে স্পষ্টভাবে পার্থক্য করা গুরুত্বপূর্ণ হয়ে ওঠে। ডিড ইন লিউ এবং ফোরক্লোজারের মধ্যে মূল পার্থক্য হল যে একটি ডিড ইন লিউ এমন পরিস্থিতিকে বোঝায় যেখানে ঋণগ্রহীতা ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া এড়াতে ঋণ পরিশোধ করতে অক্ষম হওয়ার ফলে ঋণদাতার কাছে সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর করে। একটি ফোরক্লোজার একটি ঋণদাতার একটি পদ্ধতিকে বোঝায় যেটি একটি ঋণগ্রহীতার বন্ধকী সম্পত্তি দখল করে নেয় যদি সে ঋণ পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয়।ডিড ইন লিউ এবং ফোরক্লোজারের মধ্যে সম্পর্ক হল যে লিউ ইন ডিডটি ফোরক্লোজারের প্রতিস্থাপন হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে এবং পরবর্তীটি আরও আনুষ্ঠানিক প্রকৃতির৷
লিউ একটি দলিল কি?
ফোরক্লোজারের পরিবর্তে একটি দলিল বা দলিল বলতে এমন একটি পরিস্থিতিকে বোঝায় যেখানে ঋণগ্রহীতা ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া এড়াতে ঋণ পরিশোধ করতে অক্ষম হওয়ার ফলে ঋণদাতার কাছে সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর করে।
অবশ্যই একটি দলিল ঋণগ্রহীতা এবং ঋণদাতা উভয়কেই স্বেচ্ছায় এবং সরল বিশ্বাসে করতে হবে। অধিকন্তু, নিষ্পত্তির মূল্য অবশ্যই বিক্রি করা সম্পত্তির ন্যায্য বাজার মূল্যের কমপক্ষে সমান বা তার বেশি হতে হবে। যদি ঋণগ্রহীতার বকেয়া ঋণ সম্পত্তির বর্তমান ন্যায্য মূল্যকে ছাড়িয়ে যায়, তাহলে ঋণদাতা পরিবর্তে একটি চুক্তির সাথে অগ্রসর না হওয়া বেছে নিতে পারে।
চিত্র 01: ফোরক্লোজার এড়াতে পরিবর্তে দলিল ব্যবহার করা যেতে পারে।
নিম্নলিখিতভাবে একটি চুক্তিতে ঋণদাতা এবং ঋণগ্রহীতা উভয়েই অনেকগুলি সুবিধা উপভোগ করতে পারেন৷ ঋণগ্রহীতার দৃষ্টিকোণ থেকে, সবচেয়ে বড় সুবিধা হল এটি অবিলম্বে তাকে খেলাপি ঋণের সাথে সম্পর্কিত বেশিরভাগ বা সমস্ত ব্যক্তিগত ঋণ থেকে মুক্তি দেয়। আরও, এটি ঋণগ্রহীতাকে একটি আনুষ্ঠানিক ফোরক্লোজারের তুলনায় কম কঠোর মেয়াদ পাওয়ার সুযোগ দেয়। ঋণদাতারা একটি উল্লেখযোগ্য সময় এবং একটি পুনরুদ্ধারের খরচ বাঁচাতে পারে; এটি উচ্ছেদের আগে সম্পত্তির প্রতিশোধের ভিত্তিতে পরিচালিত যে কোনও ভাঙচুরের সম্ভাবনা এড়ায়৷
ফোরক্লোজার কি?
ফোরক্লোজার বলতে একজন ঋণগ্রহীতার বন্ধকী সম্পত্তি দখল করার পদ্ধতিকে বোঝায় যদি সে ঋণ পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয়। যখন একজন ঋণগ্রহীতা একটি সম্পত্তি জামানত হিসাবে রাখে (একটি ঋণ পরিশোধের জন্য নিরাপত্তা হিসাবে একটি অঙ্গীকারকৃত সম্পদ), সে ঋণদাতাকে (আর্থিক প্রতিষ্ঠান বা একটি পৃথক ঋণদাতা) মাসিক ঋণ পরিশোধ করতে বাধ্য হয়।যদি ঋণগ্রহীতা একটি নির্দিষ্ট সময়সীমার বাইরে মাসিক পেমেন্ট মেটাতে ব্যর্থ হয়, তাহলে ঋণদাতা ফোরক্লোজ করতে শুরু করবে। ঋণগ্রহীতা যত বেশি পিছিয়ে পড়বে, আসন্ন অর্থপ্রদান মেটানো ততই কঠিন হবে।
চিত্র 02: সম্পত্তি নিলাম করা হয় এবং একটি ফোরক্লোসারে বিক্রি করা হয়।
দেশের মধ্যে ফোরক্লোজার আইন পরিবর্তিত হয়; অতএব, ঋণদাতাদের ফোরক্লোজার নিশ্চিত করতে প্রয়োজনীয় মানদণ্ডের মধ্য দিয়ে যেতে হবে।
যেমন মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, 22টি রাজ্যে বিচার বিভাগীয় ফোরক্লোজার প্রয়োজন অর্থাৎ ঋণগ্রহীতাকে অপরাধী প্রমাণ করে ফোরক্লোজার অনুমতি পেতে ঋণদাতাকে আদালতের মধ্য দিয়ে যেতে হবে।
যদি ফোরক্লোজার আদালত দ্বারা অনুমোদিত হয়, সম্পত্তি নিলাম করা হবে এবং সর্বোচ্চ দরদাতার কাছে বিক্রি করা হবে। নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে, ঋণদাতা ফোরক্লোজার বিলম্বিত করতে বা না করার জন্য ঋণগ্রহীতার ঋণ পরিশোধের সময়সূচীতে কিছু সমন্বয় করতে সম্মত হতে পারে।এই পদ্ধতিটি বন্ধকী পরিবর্তন হিসাবে পরিচিত৷
লিউ এবং ফোরক্লোজারে ডিডের মধ্যে মিল কী?
লিউ এবং ফোরক্লোজার উভয় ক্ষেত্রেই মালিকানা ঋণদাতার কাছে হস্তান্তর করা হবে।
লিউ এবং ফোরক্লোজারের মধ্যে ডিডের মধ্যে পার্থক্য কী?
লিউ বনাম ফোরক্লোজার |
|
| লিউ ইন ডিড বলতে সেই পরিস্থিতিকে উল্লেখ করা হয় যেখানে ঋণগ্রহীতা ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া এড়াতে ঋণ পরিশোধ করতে অক্ষম হওয়ার ফলে ঋণদাতার কাছে সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর করে৷ | ফোরক্লোজারকে একজন ঋণগ্রহীতার বন্ধকী সম্পত্তি দখল করার পদ্ধতি হিসাবে উল্লেখ করা হয় যদি সে ঋণ পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয়। |
| প্রকৃতি | |
| আনুষ্ঠানিক ফোরক্লোজারের প্রয়োজন এড়াতে বদলা নেওয়া হয়৷ | ফোরক্লোজার হল একটি সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তরের একটি আনুষ্ঠানিক পদ্ধতি। |
| খরচ এবং সময় | |
| অবস্থানের তুলনায় চুক্তিটি কম ব্যয়বহুল এবং কম সময়সাপেক্ষ৷ | আনুষ্ঠানিকতার কারণে ফোরক্লোজার ব্যয়বহুল এবং সময়সাপেক্ষ। |
সারাংশ – বদলি বনাম ফোরক্লোজার
লিউ এবং ফোরক্লোজারের মধ্যে পার্থক্যটি খুব বিস্তারিত নয়; উভয়ের শেষ ফলাফল একই কারণ মালিকানা শেষ পর্যন্ত ঋণদাতার কাছে হস্তান্তর করা হবে। যেহেতু ফোরক্লোজার একটি আনুষ্ঠানিক ব্যবস্থা, এর ফলে ঋণদাতা এবং ঋণগ্রহীতা উভয়কেই বেশি খরচ করতে হয় এবং পদ্ধতিটি সময়সাপেক্ষ। পরিবর্তে দলিল ব্যবহার করে এটি একটি উল্লেখযোগ্য পরিমাণে এড়ানো যেতে পারে, যা একটি আরও অনানুষ্ঠানিক প্রক্রিয়া।
লিউ বনাম ফোরক্লোজারের পিডিএফ সংস্করণ ডাউনলোড করুন
আপনি এই নিবন্ধটির PDF সংস্করণ ডাউনলোড করতে পারেন এবং উদ্ধৃতি নোট অনুযায়ী অফলাইন উদ্দেশ্যে এটি ব্যবহার করতে পারেন। অনুগ্রহ করে এখানে পিডিএফ সংস্করণ ডাউনলোড করুন ডিড ইন লিউ এবং ফরক্লোসারের মধ্যে পার্থক্য।
