মর্টগেজ রেট বনাম এপিআর
মর্টগেজ রেট এবং এপিআর উভয়ই তথ্য যা একটি বন্ধকী ঋণ নেওয়ার সময় একজন ঋণগ্রহীতাকে প্রদান করা হয়। যেহেতু ঋণের জন্য আবেদন করার সময় উভয় হারই ঋণগ্রহীতাকে প্রদান করা হয়, তাই অনেক ঋণ আবেদনকারী এই হারগুলি একে অপরের সাথে কীভাবে সম্পর্কিত তা নিয়ে বিভ্রান্ত হন। নিবন্ধটি বন্ধকী হার এবং এপিআর উভয়েরই একটি বিস্তৃত ব্যাখ্যা প্রদান করে এবং দেখায় কিভাবে তারা একে অপরের থেকে সম্পূর্ণ আলাদা।
মর্টগেজ রেট
মর্টগেজ রেট হল সুদের হার যা বাড়ি কেনার উদ্দেশ্যে নেওয়া ঋণের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। ঋণের উপর প্রযোজ্য বন্ধকী হারের মধ্যে ঋণদাতারা বন্ধকী ঋণের অফার করে যে মুনাফা করে থাকে, এবং ঋণের মূলধন ছাড়াও পরিশোধ করা অতিরিক্ত পরিমাণ দেখায়।বন্ধকী সুদ প্রতিটি একক মূল পরিশোধের সাথে প্রদান করা হয় যা করা হয়; যাইহোক, ফেরত দেওয়া সুদ মূলের ব্যালেন্সের উপর নির্ভর করবে যা এখনও পরিশোধ করা হয়নি। বন্ধকী হার হয় ঋণের মেয়াদের জন্য স্থির করা যেতে পারে বা নমনীয় হতে পারে। বন্ধকের হার সাধারণত ক্রমাগত ওঠানামা করে এবং এটি বাড়ি ক্রয় এবং বিক্রয়ের জন্য রিয়েল এস্টেট বাজার এবং বাড়ির মালিকের বাজারকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করে৷
এমন অনেকগুলি কারণ রয়েছে যা বন্ধকী হার নির্ধারণ করে, যার মধ্যে একটি হল ঋণগ্রহীতার ক্রেডিট রেটিং। গ্রাহকদের সর্বদা এমন একটি ব্যাঙ্ক বেছে নিতে হবে যা তাদের সর্বনিম্ন বন্ধকী হার অফার করে কারণ এর ফলে সর্বনিম্ন মাসিক পরিশোধ এবং মোট বন্ধকী ঋণের খরচ কম হবে।
এপ্রিল
APR হল বার্ষিক শতাংশ হার বা সূত্র যা একটি ঋণের প্রকৃত মূল্য দেখায় বন্ধ হওয়ার তারিখ থেকে চূড়ান্ত পরিশোধের তারিখ পর্যন্ত। APR গণনা করা হবে ঋণের আকার, ক্লোজিং খরচ, এবং যে সময়কালের জন্য লোন প্রাপ্ত হয়েছে সেসব বিষয় বিবেচনায় নিয়ে।ফেডারেল আইন বাধ্যতামূলক করে যে APR ঋণগ্রহীতার কাছে প্রকাশ করা উচিত এবং ঋণের নথিতে মুদ্রিত হওয়া উচিত। এর কারণ হল ঋণের এপিআর কী সে সম্পর্কে তথ্য থাকা ভোক্তাদেরকে আরও ভাল তথ্য পছন্দ করতে সাহায্য করবে। যাইহোক, এটি অবশ্যই মনে রাখতে হবে যে APRগুলি সর্বদা সর্বোত্তম ঋণের প্রতিনিধি নাও হতে পারে এবং কম APR সহ ঋণের অর্থ এই নয় যে ঋণটি একটি ভাল চুক্তি। এর কারণ হল APR গণনা অনেকগুলি অনুমান তৈরি করে যা বাস্তবায়িত হতে পারে বা নাও হতে পারে। এই অনুমানগুলি হল যে ঋণগ্রহীতা তার পুরো মেয়াদের জন্য ঋণটি ধরে রাখবে, ঋণের মূলে কোন প্রাথমিক অর্থ প্রদান করা হবে না এবং ঋণগ্রহীতা তাদের বাড়ি বিক্রি বা পুনঃঅর্থায়ন করবে।
মর্টগেজ রেট এবং এপিআর এর মধ্যে পার্থক্য কী?
লোনের জন্য আবেদন করার সময়, ব্যাঙ্ক ঋণগ্রহীতাকে ২টি বিভিন্ন ধরনের সুদের হার প্রদান করে; বন্ধকী হার এবং APR. বন্ধকী সুদের হার হল প্রকৃত হার যেখানে ঋণগ্রহীতা সুদ প্রদান করবে। APR হল এমন একটি সংখ্যা যা একটি ঋণের প্রকৃত মূল্যকে প্রতিনিধিত্ব করে এবং যে কোনো গ্রাহক যিনি ঋণের জন্য আবেদন করেন তাদের কাছে প্রকাশ করা হয় (এটি ফেডারেল আইন দ্বারা বাধ্যতামূলক)।APR ঋণগ্রহীতাকে আরও তথ্য দেবে বলে মনে করা হয় কোন ঋণটি সবচেয়ে সস্তা এবং সেরা পছন্দ; যাইহোক, APR গণনার সাথে সম্পর্কিত সমস্যাগুলির অর্থ হতে পারে যে APR সর্বদা সর্বোত্তম সিদ্ধান্তকারী ফ্যাক্টর নাও হতে পারে।
সারাংশ:
মর্টগেজ রেট বনাম এপিআর
• মর্টগেজ রেট এবং এপিআর উভয়ই তথ্য যা একটি বন্ধকী ঋণ নেওয়ার সময় একজন ঋণগ্রহীতাকে প্রদান করা হয়।
• বন্ধকী হার হল সুদের হার যা বাড়ি কেনার উদ্দেশ্যে নেওয়া ঋণের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য৷
• APR হল বার্ষিক শতাংশ হার বা সূত্র যা একটি ঋণের প্রকৃত মূল্য দেখায় বন্ধ হওয়ার তারিখ থেকে চূড়ান্ত পরিশোধের তারিখ পর্যন্ত।
