বিনিয়োগ সম্পত্তি বনাম সেকেন্ড হোম
প্রবাদটি গ্রেট আমেরিকান ড্রিম গত কয়েক দশকে অনেক পরিবর্তনের মধ্য দিয়ে গেছে এবং নম্র শুরু থেকে যেখানে একটি পরিবারে একটি টিভি সেটকে পরম প্রয়োজন বলে মনে করা হত, আজকের পরিস্থিতিটি কেনার পরে একটি দ্বিতীয় বাড়ি কেনার একটি। একটি প্রাথমিক বাসস্থান। একজন ব্যক্তি, তার কর্মজীবনে স্থায়ী হওয়ার পরে, তার পরিবারের জন্য একটি বাড়ি কিনেছেন। সেকেন্ড হোম একজন মানুষের চিন্তায় নেই কারণ সে তার পরিবারের জন্য সুবিধা এবং বিলাসবহুল ব্যবস্থা করতে ব্যস্ত থাকে। যাইহোক, যখন লোকটি আগের বাধ্যবাধকতা থেকে মুক্ত হয়, তখন সে একটি দ্বিতীয় বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেয়। একজন ব্যক্তি বছরে কোনো কোনো সময় সেখানে বসবাসের জন্য দ্বিতীয় সম্পত্তি কিনুক বা কোনো সম্পত্তিতে বিনিয়োগের দৃষ্টিকোণ থেকে এটি কেনেন না কেন, বাস্তবতা থেকে যায় যে তিনি তার নামে একটি সম্পত্তি যোগ করছেন।যাইহোক, শুধুমাত্র একটি দ্বিতীয় বাড়ি এবং বিনিয়োগ সম্পত্তির মধ্যে গুরুত্বপূর্ণ পার্থক্য রয়েছে যা এই গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় মনে রাখা দরকার। এই নিবন্ধটি এই পার্থক্যগুলিকে হাইলাইট করার চেষ্টা করে যাতে পাঠকদের সেই অনুযায়ী তাদের সিদ্ধান্ত নিতে সক্ষম হয়৷
ঐতিহাসিকভাবে কম সুদের হারের আকারে আজকাল লোকেদের একটি দ্বিতীয় বাড়ি কেনার জন্য একটি দুর্দান্ত প্রণোদনা সন্দেহ নেই। যাইহোক, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্নটি অমীমাংসিত রয়ে গেছে, এবং তা হল একটি দ্বিতীয় বাড়ি কিনবেন নাকি বিনিয়োগ সম্পত্তির জন্য যেতে হবে। নাম থেকে বোঝা যায়, আপনার প্রাথমিক বাসস্থান ছাড়াও একটি দ্বিতীয় বাড়ি হল আপনার জন্য আরেকটি বাড়ি। সুতরাং, আপনার অফিস যেখানে একটি শহরে আপনার একটি বাড়ি থাকে এবং আপনি একটি পাহাড়ি অঞ্চলে বা একটি সমুদ্র সৈকতে একটি বাড়ি কিনে থাকেন, আপনি সেকেন্ড হোমের নামে একটি ছুটির বাড়ি কিনছেন৷ যাইহোক, যদি আপনার একটি প্রাথমিক বাসস্থান থাকে এবং আপনি একটি রিসর্টে একটি দ্বিতীয় সম্পত্তি ক্রয় করেন সেটি ভাড়া দিয়ে আয় করার অভিপ্রায়ে, আপনার দ্বিতীয় সম্পত্তি একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি৷
আশ্চর্যের বিষয় হল, সেকেন্ড হোমের জন্য ঋণদাতাদের দ্বারা নেওয়া সুদের হার একটি বিনিয়োগ সম্পত্তির তুলনায় কম। এর একটি কারণ হল ঋণের সাথে যুক্ত অনুভূত অতিরিক্ত ঝুঁকি। এই পার্থক্যটি একটি পূর্ণ বিন্দু থেকে একটি বিন্দুর 1/4 তম হিসাবে কম হতে পারে৷ পার্থক্য নির্ভর করে ঋণগ্রহীতা, ব্যাঙ্ক এবং কি ধরনের সম্পত্তি কেনা হচ্ছে তার উপর।
আপনি যে ধরনের সম্পত্তি কিনছেন তার অর্থ উচ্চ সুদের হার হতে পারে তা জেনে আপনার সেই অনুযায়ী পরিকল্পনা করা উচিত এবং আপনার ঋণদাতার সাথে আগে থেকেই জড়িত হওয়া উচিত। আপনি একটি চুক্তি চূড়ান্ত করার আগে আপনার CA এবং ব্যাঙ্কের সাথে দেখা করলে আপনার ঋণদাতা আপনার কাছ থেকে নেওয়া সুদের হারে একটি বড় পার্থক্য আনতে পারে৷
বিনিয়োগ সম্পত্তি এবং দ্বিতীয় বাড়ির মধ্যে পার্থক্য কী?
• যখন একজন ব্যক্তি তার নিজের বসবাসের উদ্দেশ্যে দ্বিতীয় সম্পত্তি কেনেন, তখন তিনি আসলে নিজের জন্য দ্বিতীয় বাড়ি কিনছেন।
• যখন একজন ব্যক্তি একটি সম্পত্তি ক্রয় করে তা থেকে একটি স্থির আয় করার দৃষ্টিকোণ থেকে, এটি একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি হিসাবে বিবেচিত হয়
• ঋণদাতারা বিনিয়োগের দৃষ্টিকোণ থেকে কেনা সম্পত্তিতে উচ্চ হারে সুদের হার নেয়, যখন একটি দ্বিতীয় বাড়ির জন্য, সুদের হার প্রাথমিক বাসস্থানের মতোই হয়৷
