নেতিবাচক বনাম ইতিবাচক গিয়ারিং
নেতিবাচক এবং ইতিবাচক গিয়ারিং হল অস্ট্রেলিয়ার সম্পত্তিতে বিনিয়োগের সাথে যুক্ত শর্ত এবং আইনের বিধানের অধীনে কর সংরক্ষণে সহায়তা করে। যদিও দুটি ধারণার মধ্যে স্পষ্ট পার্থক্য রয়েছে, লোকেরা তাদের বিভ্রান্তিকর বলে মনে করে। এই নিবন্ধটি দুটি শর্তাদি সহজ করার চেষ্টা করবে যাতে করে সম্পত্তির মালিকদের ট্যাক্স সংরক্ষণ করতে সক্ষম করা যায়৷
নেতিবাচক গিয়ারিং
যখন ধার করা তহবিলের সাহায্যে কেনা একটি সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের মোট খরচ সম্পত্তি থেকে সংগৃহীত মোট আয়ের চেয়ে বেশি হয়, তখন সম্পত্তিটিকে নেতিবাচকভাবে গিয়ার করা হয়।যেহেতু এই ধরনের সম্পত্তিতে ক্ষয়ক্ষতি হয়, এই ক্ষতিগুলি অন্যান্য আয় যেমন বেতন বা ব্যবসায়িক আয়ের বিপরীতে পূরণ করা প্রয়োজন। এর ফলে নিট আয় কমে যাওয়ার প্রভাব রয়েছে এবং একজন ব্যক্তিকে আয়কর রিটার্ন দাখিল করার সময় প্রদেয় ট্যাক্স হ্রাস পেতে বা বড় ট্যাক্স রিফান্ড পেতে সাহায্য করে।
পজিটিভ গিয়ারিং
এটি নেতিবাচক গিয়ারিংয়ের সম্পূর্ণ বিপরীত একটি ধারণা। এখানে সুদে ঋণ নিয়ে ক্রয় করা সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ থেকে মোট আয় সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের মোট ব্যয়ের চেয়ে বেশি। এটি ব্যক্তির নিট আয়ে যোগ করার প্রভাব ফেলে এবং তাকে আয়ের উপর আরো কর দিতে বাধ্য করে।
এটি একটি সত্য যে নেতিবাচক গিয়ারিং ধারণাটি সম্পত্তির মালিকদের মধ্যে বেশি জনপ্রিয়। কারণ এটি তাদের বর্তমানে কম কর প্রদান করে, কার্যকরভাবে বিনিয়োগে আয় বাড়ায়। যদি কেউ দেখেন যে সম্পত্তিগুলি মালিকদের জন্য কীভাবে কাজ করেছে, তবে এটি স্পষ্ট হয়ে যায় যে বেশিরভাগ সম্পত্তির মালিক নেতিবাচক গিয়ারিংয়ের সাহায্য নিচ্ছেন কারণ তারা তাদের ধার করা সম্পত্তি থেকে ক্ষতির রিপোর্ট করছেন।
সংক্ষেপে:
নেতিবাচক গিয়ারিং এবং ইতিবাচক গিয়ারিং
• নেতিবাচক গিয়ারিং তাদের জন্য ভাল যা আয়ের স্তরের সর্বোচ্চ বন্ধনীতে রয়েছে৷ ক্রয়কৃত সম্পত্তির ক্ষতি মানে এটি অন্যান্য আয়ের সাথে অফসেট করা যেতে পারে এবং তাদের কম কর দিতে হবে। এই পদ্ধতিটি অনুমান করে যে সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি হলে সম্পত্তিতে দেখানো ক্ষতি পূরণ করা হবে।
• যাইহোক, ইতিবাচক গিয়ারিংয়ে কোন ক্ষতি নেই (ভাড়া আউটগোয়িংয়ের চেয়ে বেশি) কারণ ইতিবাচক নগদ প্রবাহ আরও সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে ব্যবহার করা যেতে পারে।
