বায়না অর্থ বনাম নিরাপত্তা আমানত
আয়ানস্ট মানি এবং সিকিউরিটি ডিপোজিট দুটি শর্ত যা পার্থক্যের সাথে বোঝা উচিত। বায়না এমন কিছু যা অঙ্গীকারের কাছাকাছি কিন্তু এর থেকে কিছুটা আলাদা। বায়না অর্থ বিশ্বাসের উপর দেওয়া হয়। তাই এটি অঙ্গীকারের মতো শক্তিশালী নয়। অন্য কথায় বলা যেতে পারে যে বায়না অর্থ আশ্বাসের উপর ভিত্তি করে যেখানে প্রতিশ্রুতি নিরাপত্তার উপর ভিত্তি করে।
বায়না অর্থ দাতা এবং ঋণগ্রহীতার মধ্যে নিখুঁত বোঝাপড়ার প্রয়োজন। সিকিউরিটি ডিপোজিট বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাণিজ্যিক দোকানের ভাড়া নেওয়ার জন্য প্রয়োজন। এটি তাদের অ্যাপার্টমেন্ট বা বাণিজ্যিক স্থানগুলিকে ইজারাদারদের সম্ভাব্য প্রতারণা থেকে রক্ষা করার জন্য।আবাসিক বাড়িওয়ালাদের প্রয়োজনীয় সিকিউরিটি ডিপোজিটের ক্ষেত্রে অনেক বিরোধ এবং মামলা মোকদ্দমা দেখা যায়।
মিউনিসিপ্যালিটিগুলি এইভাবে বাড়িওয়ালাদের রক্ষা করতে এসেছিল যাতে তারা প্রাঙ্গণ খালি করার পরেও ভাড়াটেদের দ্বারা সম্পাদিত সিকিউরিটি ডিপোজিট আটকে রাখার অনুমতি দেয়৷ মামলার ক্ষেত্রে পৌরসভাগুলি ভাড়াটেদেরও বাড়িওয়ালাদের কাছ থেকে নিরাপত্তা আমানতের উপর কিছু সুদ ভোগ করার অনুমতি দিয়েছে৷
বিশ্বাসের ভিত্তিতে বায়না অর্থ প্রদান করা হয় এবং এতে ব্যবসার কোনো উদ্দেশ্য নেই যেখানে নিরাপত্তা আমানত ব্যবসার উদ্দেশ্য নিয়ে সংগ্রহ করা হয়। বায়না অর্থ এবং নিরাপত্তা আমানতের মধ্যে এটি একটি প্রধান পার্থক্য। নিরাপত্তা আমানতের ক্ষেত্রে নির্ভরতার একটি ভিত্তি রয়েছে যেখানে বায়নার ক্ষেত্রে নির্ভরতার কোনও ভিত্তি নেই। বায়নার ক্ষেত্রে ঋণদাতা শুধুমাত্র প্রাপকের উপর বিশ্বাস প্রদর্শন করবে।
যে পক্ষ সিকিউরিটি ডিপোজিটের ক্ষেত্রে অগ্রিম অর্থ প্রদান করছে তার অর্থ ফেরত দেওয়ার জন্য জোর করার কোন অধিকার নেই যেহেতু তিনি একটি চুক্তিতে আবদ্ধ। আশ্বাসের উপর ভিত্তি করে বায়নার ক্ষেত্রে পক্ষগুলির মধ্যে এমন কোনও চুক্তি নেই৷
