লিজহোল্ড বনাম ফ্রিহোল্ড
ফ্রিহোল্ড এবং লিজহোল্ড শব্দগুলি সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত এবং প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য বিভ্রান্তিকর। লোকেরা একটি ফ্রিহোল্ড সম্পত্তি এবং একটি লিজহোল্ড সম্পত্তির মধ্যে পার্থক্য করতে পারে না এবং তাদের কোনটি কেনা উচিত তা নিয়ে বিভ্রান্ত থাকে। এগুলি গুরুত্বপূর্ণ আইনী শর্ত যা আপনাকে কিছু অধিকার এবং বাধ্যবাধকতার অধিকারী করে এবং প্রতিটির নিজস্ব সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে। পার্থক্যগুলি হাইলাইট করার জন্য এখানে উভয় প্রকারের বৈশিষ্ট্যগুলির একটি সংক্ষিপ্ত ব্যাখ্যা রয়েছে৷
ফ্রিহোল্ড
যখন আপনি একটি সম্পত্তি কিনবেন যা ফ্রিহোল্ড, আপনি সেই সম্পত্তির একচেটিয়া মালিক হয়ে যাবেন সেইসাথে যে জমিতে এটি নির্মিত হয়েছে।অন্য কেউ সম্পত্তিতে কোনো দাবি করে না এবং আপনি নিয়ম ও প্রবিধানের উপর নির্ভর করে আপনার ইচ্ছা অনুযায়ী যে কোনো সময় সংস্কার ও মেরামত করতে পারেন। এই স্বাধীনতাই অনেকের কাছে সম্পত্তি কেনার সময় এত আকর্ষণীয় লাগে। এই ধরনের সম্পত্তির একমাত্র অসুবিধা হল যে সময়ে সময়ে প্রয়োজন হতে পারে এমন মেরামত করার একমাত্র দায়িত্ব আপনার। আপনি আপনার ফ্রিহোল্ড সম্পত্তিতে যতদিন চান ততদিন বেঁচে থাকতে পারবেন এবং আপনি এটি আপনার ইচ্ছা অনুযায়ী বিক্রি করতে পারবেন।
লিজহোল্ড
যখন আপনি একটি লিজহোল্ড সম্পত্তি কিনছেন, আপনি আসলে সম্পত্তিটি নয় বরং বসবাসের এবং ব্যবহারের অধিকার কিনছেন। এই লিজ একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য এবং আপনি আসলে সম্পত্তির মালিক নন। বেশিরভাগ ফ্ল্যাটই ইজারাধারী যা বোঝায় যে আপনাকে জমির ভাড়া দিতে হবে, যা প্রকৃতপক্ষে ফ্রিহোল্ডারের কাছে খুবই কম। এই ভাড়া সম্পত্তির মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণের খরচ কভার করে। একটি লিজহোল্ড সম্পত্তিতে, অতিরিক্ত বার্ষিক খরচ বহন করতে হয়, তাই আপনি যদি প্রস্তুত না হন বা এই বার্ষিক খরচগুলির জন্য বাজেট তৈরি না করেন তবে নথিটি সাবধানে পড়া বিচক্ষণতার কাজ।বেশিরভাগ ইজারা 99 বছরের জন্য, তবে, আপনি চাইলে একটি এক্সটেনশন পেতে পারেন। যেহেতু বেশিরভাগ ফ্ল্যাট ইজারাদার, তাই এর অর্থ হল যে ফ্ল্যাট সহ একটি কম্পাউন্ডে বসবাসকারী সকলকে তাদের ব্যবহার করা সাধারণ সম্পত্তির মেরামত এবং সংস্কারের খরচ বহন করতে হবে৷
সংক্ষেপে:
• ফ্রিহোল্ড সম্পত্তি এবং জমির মালিকানার সম্পূর্ণ অধিকার প্রদান করে যেখানে এটি ক্রেতাকে বসে যেখানে লিজহোল্ড মানে একজন ক্রেতা মালিক হন না কিন্তু শুধুমাত্র সম্পত্তিতে বসবাসের অধিকার পান
• লিজহোল্ড সম্পত্তির ক্রেতাকে অতিরিক্ত বার্ষিক মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণ খরচ বহন করতে হবে যেখানে ফ্রিহোল্ড সম্পত্তি ক্রেতা মেরামতের একমাত্র দায়িত্ব গ্রহণ করে
• ফ্রিহোল্ড সম্পত্তি চিরকালের জন্য যেখানে লিজহোল্ড সম্পত্তি একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য। সাধারণত 99 বছরের জন্য ইজারা হয়৷
