FHA বনাম প্রচলিত ঋণ
FHA এবং প্রচলিত ঋণ হল দুটি ধরনের ঋণ যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একজন বাড়ির ক্রেতার জন্য উপলব্ধ। সম্পত্তির দাম বৃদ্ধির সাথে সাথে আজকাল একটি বাড়ি কেনা কঠিন হয়ে উঠছে। মানুষের দুর্দশা বাড়াতে সুদের হারও বাড়ছে। একটি ব্যাঙ্ক থেকে বন্ধক নেওয়ার জন্য, একজন ব্যক্তিকে একটি ডাউন পেমেন্টের ব্যবস্থা করতে হবে, যা সম্পত্তির মোট মূল্যের 10% এর কাছাকাছি। একটি হোম লোন পাওয়ার প্রক্রিয়াটি ক্লান্তিকর, এবং একটি বিশাল সংখ্যাগরিষ্ঠ লোক একটি ব্যাঙ্কের দক্ষতার উপর নির্ভর করে এবং তারা নিজেরাই অনুসন্ধান করার পরিবর্তে একটি ব্যাঙ্কের দেওয়া ঋণের ধরন এবং শর্তগুলি সহজেই মেনে নেয়৷একজন বাড়ির ক্রেতার কাছে দুটি ভিন্ন ধরনের ঋণ পাওয়া যায় এবং এগুলি হল FHA ঋণ এবং প্রচলিত ঋণ। উভয় ধরনের ঋণেরই তাদের সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে এবং আপনার প্রয়োজনীয়তা এবং যোগ্যতার উপর নির্ভর করে আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে হবে কোন ধরনের ঋণ আপনার প্রয়োজনের জন্য উপযুক্ত।
FHA ঋণ
ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন বা এফএইচএ, যাকে বলা হয় হাউজিং এবং নগর উন্নয়ন বিভাগের কর্তৃত্বের অধীনে। এফএইচএ ঋণগুলি মার্কিন সরকার দ্বারা সমর্থিত বীমা, এবং তাদের অনুমোদনকারী ব্যাঙ্কগুলিকে আশ্বস্ত করা হয় যে ডিফল্টের ক্ষেত্রে, তাদের অর্থ নিরাপদ কারণ এটি ফেডারেল সরকার দ্বারা নিশ্চিত করা হয়েছে। ষাট এবং সত্তরের দশকে FHA ঋণগুলি খুব জনপ্রিয় ছিল কিন্তু যখন সম্পত্তির দাম FHA দ্বারা নির্ধারিত ক্রেডিট সীমা ছাড়িয়ে যায়, তখন তা সুবিধার বাইরে চলে যায়। এই কারণেই FHA ক্রেডিট লিমিটে পর্যায়ক্রমে উপযুক্ত পরিবর্তন করে।
FHA ঋণ দেয় না বা তাদের গ্যারান্টি দেয় না। এটি শুধুমাত্র ঋণগ্রহীতার কাছ থেকে খেলাপি হওয়ার ক্ষেত্রে ঋণদাতাদের ভয়কে প্রশমিত করার জন্য তাদের বীমা করে।এফএইচএ ঋণ হল প্রথম বাড়ির ক্রেতাদের উৎসাহিত করার একটি উপায় কারণ এফএইচএ ঋণের ক্ষেত্রে খুব কম ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হয় এবং সুদের হারও প্রচলিত ঋণের তুলনায় বেশি প্রতিযোগিতামূলক। যাইহোক, যেকোন ব্যক্তি যিনি একটি FHA লোন নিয়েছেন তিনি অন্য FHA লোন পেতে পারবেন না যখন আগের লোন চলছে৷
প্রচলিত ঋণ
প্রচলিত ঋণের বিভাগে ব্যাঙ্ক এবং অন্যান্য আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি হোম লোন গ্রহীতাদের দেওয়া সমস্ত বাণিজ্যিক এবং আবাসিক ঋণ আসে৷ এই ঋণগুলি একজন ব্যক্তির জন্য সেরা বিকল্প যদি তার একটি ভাল ক্রেডিট ইতিহাস থাকে এবং একটি ডাউন পেমেন্ট করার জন্য পর্যাপ্ত অর্থ থাকে। ক্রেডিট স্কোর যত ভালো হবে, ঋণগ্রহীতার হাতে কম সুদের হারের জন্য ঋণদাতার সাথে আলোচনা করার ক্ষমতা বেশি থাকবে। প্রচলিত ঋণ হলো এমন সব ঋণ যা কোনো সরকারি গ্যারান্টি দ্বারা সমর্থিত নয়। এই ঋণগুলি সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত ঋণগ্রহীতার বিনিয়োগ পোর্টফোলিওতে থাকে। বাড়ির মালিকদের জন্য কর সুবিধা রয়েছে যারা ব্যাংক থেকে প্রচলিত ঋণ গ্রহণ করেছেন।ঋণগ্রহীতার ঋণ পরিশোধের ইতিহাস ভালো হলে, ঋণদাতা তাকে আসবাবপত্র কেনার জন্য বা সম্পত্তির সংস্কারের জন্য আরও বেশি অর্থ প্রদান করতে পারে।
FHA এবং প্রচলিত ঋণের মধ্যে পার্থক্য
যদিও এফএইচএ ঋণ এবং প্রচলিত ঋণ উভয়ই একটি বাড়ি কেনার উদ্দেশ্যে অর্থ লাভের সহজ উপায়, তবে উভয়ের মধ্যে পার্থক্য রয়েছে যা একটি হোম লোনের জন্য আবেদন করার আগে কোনটি ভাল তা দেখতে অবশ্যই বিবেচনায় নেওয়া উচিত। অবশ্যই প্রত্যেকে একটি FHA ঋণের জন্য আবেদন করতে পারবে না কারণ সেখানে মানদণ্ড পূরণ করতে হবে। আসুন পার্থক্যগুলির মধ্যে একবার দেখে নেওয়া যাক।
FHA এবং প্রচলিত ঋণের মধ্যে পার্থক্য
1. FHA ঋণের ক্ষেত্রে অনেক কম ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন। সাধারণত, ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হয় প্রায় 3.5%, যেখানে প্রচলিত ঋণের ক্ষেত্রে, এটি 10%-20%। এর মানে হল আপনার অ্যাকাউন্টে অল্প টাকা থাকলে FHA লোন নেওয়াই ভালো৷
2. প্রচলিত ঋণের তুলনায় FHA ঋণে সুদের হার কম এবং এটি প্রথম বাড়ির ক্রেতাদের উৎসাহিত করার জন্য। এটি FHA ঋণের ক্ষেত্রে ফেডারেল সরকারের দেওয়া গ্যারান্টির কারণে যেখানে ব্যাঙ্কগুলি আরও নিরাপদ বোধ করে৷
৩. এফএইচএ ঋণের ক্ষেত্রে ঋণ ফি এবং সমাপনী খরচ কম।
৪. খারাপ ক্রেডিট ইতিহাস সহ একজন ব্যক্তির জন্য FHA ঋণ পাওয়া যায় যখন প্রচলিত লোনের ক্ষেত্রে কঠোর নিয়মাবলী বিদ্যমান থাকে।
৫. এফএইচএ ঋণের ক্ষেত্রে ঋণের সীমা প্রচলিত ঋণের তুলনায় অনেক কম।
৬. দেউলিয়া ঘোষণার দুই বছর পর এফএইচএ ঋণ পাওয়া সম্ভব যখন প্রচলিত ঋণ 7 বছর পর পর্যন্ত এমন ব্যক্তির কাছে পাওয়া যায় না।
