FHA বনাম VA ঋণ
FHA লোন এবং VA লোন হল দুটি ধরণের হোম লোন যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে পাওয়া যায়৷ আপনি যদি একজন হোম লোন গ্রহীতা হন, তাহলে প্রচলিত লোনগুলি ছাড়াও আপনার কাছে অনেকগুলি বিকল্প উপলব্ধ রয়েছে যা আজকাল কঠোরতার কারণে প্রাপ্ত করা ক্রমশ কঠিন হয়ে উঠছে৷ ঋণদাতাদের প্রয়োজনীয়তা এবং কারণ সম্পত্তি হার খাড়া বৃদ্ধি. FHA এবং VA ঋণ হল দুটি আকর্ষণীয় বিকল্প ঋণগ্রহীতাদের জন্য উপলব্ধ। তবে উভয়ের মধ্যে প্রধান পার্থক্য রয়েছে এবং ঋণের জন্য আবেদন করার আগে আপনার বিকল্প এবং যোগ্যতা যাচাই করা সর্বদা বুদ্ধিমানের কাজ।
FHA এর অর্থ হল ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন এবং প্রত্যেকের জন্য উপলব্ধ যদি তারা সেই আয় গোষ্ঠীর অন্তর্ভুক্ত যার জন্য FHA উদ্দেশ্য করা হয় এবং যদি সম্পত্তি FHA অনুমোদিত হয়।VA হল ভেটেরান্স অ্যাডমিনিস্ট্রেশন এবং VA ঋণগুলি বর্তমানে যারা সশস্ত্র বাহিনীতে কর্মরত বা ভেটেরান্স তাদের জন্য। VA ঋণের জন্য কোন আয়ের মানদণ্ড নেই। এই উভয় সরকারী সংস্থা সরাসরি অর্থ ধার দেয় না তবে ঋণদাতাদের দ্বারা ঋণগ্রহীতাদের দেওয়া অর্থ বীমা করে।
আপনি যদি একটি বাড়ি কেনার চেষ্টা করেন এবং নিম্ন বা মধ্যম আয়ের গোষ্ঠীর অন্তর্ভুক্ত হন, তবে সম্পত্তির মূল্যের 10-15% ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনের কারণে আপনার ঋণ নেওয়ার বিকল্পগুলি ব্যাঙ্ক এবং অন্যান্য প্রতিষ্ঠানের কাছে গুরুতরভাবে সীমিত। আপনি কিনতে চান যে. FHA এবং VA-এর উদ্দেশ্য হল নিম্ন আয়ের লোকদের বাড়ির মালিকানার সুযোগ দেওয়া। 1934 সালে এফএইচএ তৈরি করা হয়েছিল মহান হতাশার পরে দরিদ্রদের নিজেদের জন্য বাড়ি কেনা সহজ করার জন্য। এফএইচএ কোনো অর্থ প্রদান করে না কিন্তু ঋণের বিমা করে এইভাবে ঋণদাতাদের ডিফল্টের ক্ষেত্রে অতিরিক্ত নিরাপত্তা দেয়।
VA লোন গ্যারান্টি প্রোগ্রামটি 1944 সালে সক্রিয় কর্তব্যরত কর্মী এবং যুদ্ধের প্রবীণ সৈনিকদের জাতির প্রতি তাদের সেবার স্বীকৃতিস্বরূপ বাড়ি ক্রয় এবং ধরে রাখতে সহায়তা করার লক্ষ্যে শুরু করা হয়েছিল।মোটকথা, VA ঋণের উদ্দেশ্য FHA-এর মতোই, এবং FHA-এর মতো, এটি অর্থ প্রদান করে না কিন্তু প্রবীণদের নেওয়া ঋণকে বিমা করে। FHA এবং VA উভয়ই যোগ্য প্রার্থীদের জন্য কম সুদের হারে ঋণ উপলব্ধ করে।
FHA এবং VA ঋণের মধ্যে পার্থক্য
পার্থক্যের কথা বললে, একজন ঋণগ্রহীতাকে FHA-তে 3.5% ডাউন পেমেন্টের ব্যবস্থা করতে হবে, VA ঋণের ক্ষেত্রে 0% ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন।
VA ঋণের FHA ঋণের তুলনায় খুব কম সুদের হার রয়েছে যা সাধারণত নমনীয় সুদের হার ঋণ।
যদিও VA ঋণে কোনো বন্ধকী বীমার প্রয়োজন নেই, FHA ঋণের ক্ষেত্রে 1.75% অগ্রিম MIP প্রয়োজন৷
VA ঋণে, 4% সর্বাধিক বিক্রেতা ছাড় অনুমোদিত, যখন FHA ঋণে সর্বাধিক বিক্রেতা ছাড় 6%।
ভিএ এবং এফএইচএ উভয় ঋণেই বিক্রেতাকে নির্দিষ্ট ধরনের ফি প্রদান করতে হবে।
সারাংশ
• FHA এবং VA হল সরকার কর্তৃক প্রবর্তিত কর্মসূচি যা নিম্ন বা মধ্যম আয়ের গোষ্ঠীর লোকদের বাড়ি কিনতে সাহায্য করে৷
• যদিও FHA সকলের জন্য, শুধুমাত্র সক্রিয় সশস্ত্র বাহিনীর কর্মী বা যুদ্ধের প্রবীণরা VA ঋণের মাধ্যমে বাড়ি কেনার যোগ্য হতে পারে৷
• এফএইচএ ঋণের অধীনে 3.5% ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন, VA ঋণে কোনও ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন নেই।
• VA ঋণের সুদের হার FHA ঋণের তুলনায় কম এবং তা স্থির।
• যদিও VA ঋণের ক্ষেত্রে কোনো বন্ধকী বীমার প্রয়োজন নেই, FHA ঋণের ক্ষেত্রে 1.75% অগ্রিম MIP প্রয়োজন৷
