ওপেন মর্টগেজ বনাম বন্ধ বন্ধক
অপেন মর্টগেজ এবং ক্লোজড মর্টগেজ অর্থপ্রদানের পদ্ধতিতে আলাদা। খোলা বন্ধক নমনীয়, সময়সীমাবদ্ধ নয় এবং কম সুদের হারে চার্জ করা হয় যেখানে, বন্ধ বন্ধকী সময়, উচ্চ সুদের হার দ্বারা আবদ্ধ এবং আপনি শুধুমাত্র সম্পত্তি বিক্রি করে আপনার বন্ধকী পরিশোধ করতে পারেন।
ওপেন মর্টগেজ এবং ক্লোজড মর্টগেজ দুই ধরনের বন্ধক যার মধ্যে পার্থক্য রয়েছে। যদিও উভয়ই বন্ধকের প্রকার, তবে তাদের মধ্যে প্রধান পার্থক্য অর্থপ্রদানের পদ্ধতিতে রয়েছে। একটি বন্ধ বন্ধকের ক্ষেত্রে, আপনি সময় দ্বারা আবদ্ধ এবং তাই আপনি শুধুমাত্র সম্পত্তি বিক্রি করে আপনার বন্ধকী পরিশোধ করতে পারেন।
বিপরীতভাবে, খোলা বন্ধক তেমন নয়। আপনার বন্ধকী পরিশোধ করতে আপনার সম্পত্তি বিক্রি করতে হবে না। পরিবর্তে উন্মুক্ত বন্ধকী আপনাকে কোনো জরিমানা চার্জ ছাড়াই আপনার বন্ধকী পরিশোধ করতে দেয়। প্রকৃতপক্ষে এটা বলা যেতে পারে যে খোলা বন্ধক বন্ধ বন্ধকের মতো একটি নির্দিষ্ট সময়সীমাবদ্ধ বন্ধক নয়।
যেহেতু ওপেন মর্টগেজ পেনাল্টি পেমেন্ট বহন করে না, এটি শুধুমাত্র অল্প সময়ের জন্য দেওয়া হয়। বন্ধ বন্ধকী সাধারণত শুধুমাত্র দীর্ঘ সময়ের জন্য দেওয়া হয়. খোলা বন্ধকের সময়কাল সাধারণত ছয় মাস থেকে এক বছরের মধ্যে হয়। যেহেতু ওপেন মর্টগেজের জন্য সময়কাল খুবই কম, তাই এটা খুবই স্বাভাবিক যে সুদের হার অনেক বেশি। বিপরীতে বন্ধ বন্ধকের ক্ষেত্রে সুদের হার খুব বেশি নয়।
বদ্ধ বন্ধকী নির্ধারিত মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে বন্ধকীতে পুনঃঅর্থায়নের অনুমতি দেয় না। অবশ্যই বন্ধ বন্ধকের ক্ষেত্রে আপনি এখনও বন্ধকী পুনর্নবীকরণ করতে পারেন যদি আপনি পেনাল্টি চার্জ প্রদান করেন। জরিমানা নেওয়ার সিদ্ধান্ত অবশ্যই বন্ধক প্রদানকারীর উপর রয়েছে।
একটি বন্ধ মর্টগেজের অন্যতম সেরা সুবিধা হল এর দীর্ঘ মেয়াদ। একটি বন্ধ বন্ধকের ক্ষেত্রে সময়কাল 25 বছর পর্যন্ত দীর্ঘ হতে পারে। এটি 6 মাস থেকে 25 বছরের মধ্যে যেকোনো জায়গায় হতে পারে৷
অপেন মর্টগেজ সিস্টেম বন্ধ বন্ধকী সিস্টেমের চেয়ে বেশি নমনীয়। এটি এই অর্থে নমনীয় যে আপনি জরিমানা চার্জ ছাড়াই আপনি যে কোনো সময় পরিকল্পনাটি বন্ধ করে দেন।
রিক্যাপ:
খোলা এবং বন্ধ বন্ধকী পরিকল্পনার মধ্যে পার্থক্য হল:
- বন্ধ বন্ধকী পরিকল্পনাগুলি দীর্ঘ সময়ের জন্য উপলব্ধ যেখানে খোলা বন্ধকী পরিকল্পনাগুলি স্বল্প সময়ের জন্য বোঝানো হয়৷
- বন্ধ বন্ধকী পরিকল্পনাগুলি উচ্চ সুদের হার দ্বারা চিহ্নিত করা হয় যেখানে খোলা বন্ধকী পরিকল্পনাগুলি কম সুদের হার দ্বারা চিহ্নিত করা হয়৷
- ওপেন মর্টগেজ এই অর্থে নমনীয় যে এটি যেকোন সময় কোনো পেনাল্টি চার্জ না দিয়েই বন্ধ করা যেতে পারে যেখানে আপনি যদি বন্ধ বন্ধক বন্ধ করতে চান তাহলে আপনাকে পেনাল্টি চার্জ দিতে হবে।
- আপনি বন্ধকের মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে একটি বন্ধ বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করতে পারবেন না যেখানে আপনি একটি খোলা বন্ধক পরিকল্পনার ক্ষেত্রে একটি নতুন বন্ধকের জন্য যেতে পারেন৷
