ভাড়া বনাম লিজ
ভাড়া এবং ইজারা হল এমন শব্দ যা রিয়েল এস্টেটের সাথে যুক্ত এবং সাধারণত অর্থের বিনিময়ে সম্পত্তি ব্যবহারের শর্ত বোঝাতে ব্যবহৃত হয়। আপনি একটি সম্পত্তির মালিক হোন বা ভাড়ায় অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজছেন, বিপরীত পক্ষের সাথে একটি লিখিত চুক্তি করা খুবই গুরুত্বপূর্ণ। এটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ অন্যথায় সমস্যা হতে পারে কারণ সম্পত্তি ব্যবহারের শর্তাবলী স্পষ্ট নয় এবং লিখিত নয়। আজ ভাড়াটেদের আগের চেয়ে অনেক বেশি অধিকার আছে, এবং ছোটখাটো বিরোধ আদালতে শেষ হতে পারে। একটি ভাড়া এবং একটি লিজ চুক্তির মধ্যে পার্থক্য রয়েছে অনেক ক্ষেত্রে যা এই নিবন্ধে হাইলাইট করা হবে।
ভাড়া
ভাড়া হল একটি বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে মৌখিক বা লিখিত চুক্তি যা ভাড়াটেদের দ্বারা স্বল্প সময়ের জন্য সম্পত্তি ব্যবহারের শর্তাবলী প্রদান করে। সাধারণত এতে সেই অর্থ অন্তর্ভুক্ত থাকে যা ভাড়াটেকে প্রতি মাসে জমি, অফিস, যন্ত্রপাতি, বা অ্যাপার্টমেন্টে বাস করার অধিকারের বিনিময়ে দিতে হয়। একটি ভাড়া চুক্তি নমনীয় এবং মাস থেকে মাসের ভিত্তিতে করা হয়। অর্থপ্রদান এবং ব্যবহারের শর্তাবলী নমনীয় এবং এক মাসের শেষে সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলি পরিবর্তন করতে পারে যদিও তারা দেশের ভাড়া আইনের অধীন। যদি বাড়িওয়ালা ভাড়া বাড়ানোর সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে ভাড়াটিয়া বর্ধিত ভাড়ার জন্য সম্মত হতে পারে, বাড়িওয়ালার সাথে আলোচনা করতে পারে বা নতুন চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে এবং প্রাঙ্গন খালি করতে অস্বীকার করতে পারে।
লিজ
একটি ইজারা নীতিগতভাবে একটি ভাড়া চুক্তির অনুরূপ যদিও এটি স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে যে এটি একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য যা একটি ভাড়া চুক্তির ক্ষেত্রের তুলনায় অনেক বেশি।সাধারণত, একটি লিজ এক বছরের জন্য করা হয় এবং এই সময়ের মধ্যে, বাড়িওয়ালা তার সম্পত্তির ব্যবহারের শর্তাবলীতে ভাড়া বাড়াতে বা অন্য কোনো পরিবর্তন করতে পারে না। এছাড়াও, বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়াকে সম্পত্তি উচ্ছেদ করতে বলতে পারে না যদি সে সময়মতো ভাড়া পরিশোধ করে থাকে। যেসব ক্ষেত্রে খালি পদের হার বেশি, বা বছরের নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে ভাড়াটে খুঁজে পাওয়া কঠিন, বাড়িওয়ালারা ইজারা চুক্তির জন্য যেতে পছন্দ করেন। ইজারা মেয়াদ শেষে, একটি নতুন চুক্তি করা যেতে পারে, অথবা সংশ্লিষ্ট পক্ষের সম্মতিতে একই ইজারা চুক্তি চালিয়ে যাওয়া যেতে পারে।
ভাড়া এবং লিজের মধ্যে পার্থক্য কী?
• ভাড়া হল একটি মৌখিক বা লিখিত চুক্তি একটি বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে স্বল্প সময়ের জন্য (এক মাস থেকে মাসের ভিত্তিতে) যেখানে ভাড়াটে মাসিক ভিত্তিতে কিছু অর্থ দিতে সম্মত হন যেখানে ইজারা হয় একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য একটি লিখিত চুক্তি (সাধারণত 1 বছর)।
• যদিও ভাড়া চুক্তির এক মাস পরে শর্তগুলি পরিবর্তন করা যেতে পারে, একজন বাড়িওয়ালা লিজ চুক্তির মেয়াদের মধ্যে ভাড়া বাড়াতে পারবেন না এবং ইজারা চুক্তির সময়কালে ভাড়াটেকে প্রাঙ্গণ থেকে উচ্ছেদ করতে পারবেন না.
• ইজারা স্থিতিশীলতা প্রদান করে এবং বাড়িওয়ালাকে ঘন ঘন নতুন ভাড়াটে খুঁজতে বলে না। তাই, এমন জায়গায় পছন্দ করা হয় যেখানে ভাড়াটেদের মৌসুমি ঘাটতি রয়েছে৷
