স্তর বনাম স্তর
স্ট্রাটা এবং স্ট্র্যাটাম হল অস্ট্রেলিয়া সরকার কর্তৃক প্রবর্তিত বিশেষ শিরোনাম এবং পরে অ্যাপার্টমেন্ট বা ফ্ল্যাটের মালিকানার ক্ষেত্রে অন্যান্য দেশের দ্বারা গৃহীত হয়। এই দুটি বিশেষ ধরণের শিরোনামের মধ্যে অনেক বেশি ওভারল্যাপিং রয়েছে যা মানুষের মনে বিভ্রান্তির কারণ হয়। এই নিবন্ধটি স্তর এবং স্তর মালিকানার প্রকারের বৈশিষ্ট্যগুলি হাইলাইট করে এই পার্থক্যগুলি ব্যাখ্যা করার চেষ্টা করে৷
স্তর এবং স্তর উভয়ই শিরোনামের ফর্ম যা মালিকানার ধারণার উপর ভিত্তি করে, যা জমিকে স্তর বা স্পেসগুলিতে বিভক্ত করে ক্রেতাদের সাথে স্পেস বা ইউনিটের মালিকানার অধিকার এবং সাধারণভাবে ব্যবহৃত এলাকার উপর যৌথ অধিকারের সাথে।এই শিরোনামটি 1961 সালে NSW-তে প্রথমবারের মতো অস্তিত্বে আসে। এই ধরনের মালিকানা, যা স্ট্র্যাটা টাইটেল নামে পরিচিত, বাকি রাজ্য এবং অন্যান্য কিছু দেশেও একটি মান হয়ে উঠেছে। স্ট্র্যাটা শিরোনামটি সাধারণত উল্লম্ব উপবিভাগের ক্ষেত্রে ব্যবহৃত হয়, যার একটি বাস্তব উদাহরণ হল একটি অ্যাপার্টমেন্টে ক্রেতার মালিকানা অধিকার। এটি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং কানাডায় একটি কনডমিনিয়ামে ক্রেতার অধিকারের অনুরূপ৷
ফ্ল্যাট বা অ্যাপার্টমেন্টে ক্রেতাদের মালিকানা অধিকার ব্যাখ্যা করার জন্য আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ স্কিম চালু করা হয়েছে তা হল স্ট্র্যাটাম টাইটেল। এখানে, স্থানগুলিকে লটে বিভক্ত করা হয়েছে, সাধারণ স্থান যেমন সিঁড়ি, ড্রাইভওয়ে ইত্যাদিকেও লট হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে এবং লটের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। এখন এটা জানা যায় যে ড্রাইভওয়ে, বাগান, উপরে ছাদ ইত্যাদি পরিষেবা সংস্থার মালিকানাধীন এবং এই সম্পত্তিটিকে মহকুমায় অতিরিক্ত লট হিসাবে অন্তর্ভুক্ত করা কর্পোরেশন আইনের ক্ষেত্রে অসুবিধা সৃষ্টি করে। মহকুমায় একটি ইউনিট হিসাবে সাধারণ সম্পত্তিকে উল্লেখ করার এই নীতিটি ঋণদাতারাও পছন্দ করে না, কারণ তারা এই সম্পত্তিটিকে নিরাপত্তা হিসাবে বিবেচনা করে না।
স্ট্র্যাটাম টাইটেল মালিকানা স্কিমে, ফ্ল্যাটের প্রতিটি ক্রেতা সাধারণ সম্পত্তির অধিকারের অধিকারী কোম্পানির শেয়ার সহ তিনি যে ইউনিট কিনেছেন তার শিরোনাম ধারণ করেন। এই ক্রেতারা সাধারণ সম্পত্তির পরিপ্রেক্ষিতে ক্রেতাদের দায়িত্ব এবং অবদান ব্যাখ্যা করে এমন বিষয়গুলিতে একমত৷
Strata এবং Stratum এর মধ্যে পার্থক্য কি?
• উপরোক্ত বর্ণনা থেকে এটা স্পষ্ট যে শিরোনামগুলি ঋণদাতার দৃষ্টিকোণ থেকে ভিন্ন যে সাধারণ সম্পত্তিতে ক্রেতার অংশ গ্রহণ করতে হয়, যা দায়িত্ব এবং অবদানের বেশি যাতে সাধারণ সম্পত্তি সহজেই বজায় রাখা যায়। সাধারণ সম্পত্তিকে নিরাপত্তা হিসাবে বিবেচনা করার এই পার্থক্যটিই ঋণদাতাদের স্ট্র্যাটাম শিরোনামের উপর একটি ভিন্ন সুদের হার অফার করে, যা একটু বেশি।
• স্ট্র্যাটাম স্কিমের একজন ক্রেতার পক্ষে ঋণদাতার সাথে চেক করা ভাল যে সে সাধারণ সম্পত্তির সুরক্ষা হিসাবে ক্রেতার শেয়ার গ্রহণ করতে ইচ্ছুক৷
