ফ্যানি মে বনাম ফ্রেডি ম্যাক
অধিকাংশ হোম লোন গ্রহীতারা কখনই ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাকের সংস্পর্শে আসেন না। এইভাবে তারা কোম্পানির এই দুটি বন্ধকী ফাইন্যান্স জায়ান্টের অস্তিত্ব সম্পর্কে অমনোযোগী থাকে। এই উভয় কোম্পানি এই ঋণদাতাদের কাছ থেকে ঋণ গ্রহণ যারা শেষ গ্রাহকদের সঙ্গে পরিবর্তে ঋণদাতাদের সঙ্গে কাজ করে যে এই সত্যের সঙ্গে কি পেতে হয়েছে. এইভাবে এই দুটি কোম্পানির মধ্যে পার্থক্য সম্পর্কে সচেতন না হওয়াটাই স্বাভাবিক। এই নিবন্ধটি মানুষকে ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাকের মধ্যে পার্থক্য সম্পর্কে সচেতন করবে৷
ফ্যানি এবং ফ্রেডি উভয়ই বন্ধকী শিল্পে এবং সাধারণভাবে দেশের অর্থনীতিতে অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।উভয় এন্টারপ্রাইজই সরকার দ্বারা ব্যাংক এবং অন্যান্য ঋণদাতাদের কাছ থেকে বন্ধক কেনার জন্য তৈরি করা হয়েছিল যাতে ঋণদাতাদের শেষে আরও বেশি তহবিল পাওয়া যায় যাতে তারা আরও বেশি গৃহঋণ করতে পারে। একত্রে নেওয়া হলে, এই কোম্পানিগুলি $5.4 ট্রিলিয়ন বন্ধকের জন্য দায়ী যা দেশের মোট গৃহ ঋণের প্রায় অর্ধেক৷
ফ্যানি মে বনাম ফ্রেডি ম্যাক
যেহেতু তাদের উভয়ের উদ্দেশ্য একই, এই দুটি সংস্থার মধ্যে পার্থক্য খুঁজে পাওয়া কঠিন। ফ্যানি মে 1938 সালে রাষ্ট্রপতি রুজভেল্ট দ্বারা অর্থনীতির হোম লোন বিভাগে তহবিলের কোন অভাব নেই তা নিশ্চিত করার জন্য তৈরি করেছিলেন। ফ্যানি মে 1968 সালে একটি পাবলিকলি ট্রেড করা কোম্পানিতে রূপান্তরিত হয়। ফ্রেডি ম্যাক 1970 সালে তৈরি করা হয়েছিল যাতে ফ্যানি মে সরকার সমর্থিত বন্ধকগুলির একচেটিয়া অধিকার না পায়। এই দুটি বন্ধকী জায়ান্টের মধ্যে প্রধান পার্থক্য হল যে ফ্যানি মে প্রধানত ঋণদাতাদের সাথে কাজ করে, ফ্রেডি ম্যাক প্রধানত সঞ্চয় (সঞ্চয় এবং ঋণ) নিয়ে কাজ করে।
যদি Fannie Mae 10 ইউনিট পর্যন্ত একক ব্যক্তির মালিকানাধীন একাধিক সম্পত্তির গ্যারান্টি দেয়, ফ্রেডি ম্যাক 4 ইউনিটের বেশি গ্যারান্টি দেয় না।ডাউন পেমেন্ট সংক্রান্ত নিয়মের মধ্যেও পার্থক্য রয়েছে। যদিও ফ্যানি মে হোম লোন গ্রহীতাদের কাছ থেকে 3% কম চেয়েছেন, ফ্রেডি ম্যাক 95% এর বেশি লোনের লোনের অনুমোদন দেয় না যার অর্থ হল একজন ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই কমপক্ষে 5% ডাউন পেমেন্ট করতে হবে।
