মর্টগেজ বনাম ট্রাস্টের দলিল
উভয় দলিল এবং বন্ধকী নথিগুলি ব্যবহার করে যেগুলি একে অপরের সাথে খুব মিল যে তারা একই কাজ সম্পাদন করে যা ঋণ পরিশোধের সুরক্ষা। সম্পত্তির উপর liens স্থাপনের মাধ্যমে ঋণ পরিশোধ করা হয়, যাতে ঋণদাতার সম্পত্তি বিক্রি করার এবং ঋণগ্রহীতা ঋণে খেলাপি হলে ক্ষতি পুনরুদ্ধার করার অধিকার রাখে। এই মিল থাকা সত্ত্বেও দুই ধরনের নথির মধ্যে বেশ কিছু পার্থক্য রয়েছে। নিবন্ধটি প্রতিটি পদের একটি ব্যাপক ব্যাখ্যা প্রদান করে এবং বন্ধকী এবং বিশ্বাসের চুক্তির মধ্যে মিল এবং পার্থক্য দেখায়।
বন্ধক
একটি বন্ধক হল ঋণদাতা এবং ঋণগ্রহীতার মধ্যে একটি চুক্তি যা একজন ব্যক্তিকে আবাসন ক্রয়ের জন্য ঋণদাতার কাছ থেকে অর্থ ধার করতে দেয়। যখন একটি বন্ধকী মঞ্জুর করা হয় তখন যে হাউজিং ইউনিট কেনা হচ্ছে তার উপর একটি মর্টগেজ নোট জারি করা হবে। এই নোটটি প্রতিশ্রুতি দেয় যে ঋণগ্রহীতা সম্মত হওয়া শর্তের অধীনে ব্যাঙ্কে ঋণ পরিশোধ করবে। এটি নিশ্চিত করে যে ঋণগ্রহীতা বাড়িটি বিক্রি করতে পারবেন না যতক্ষণ পর্যন্ত না নেওয়া ঋণ সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করা হয়। বন্ধকী নোটগুলি ঋণগ্রহীতা বা ঋণদাতাকে বাড়ির মালিকানার শিরোনাম ধারণ করার অনুমতি দেয় (এটি অঞ্চল থেকে অঞ্চলে আইনের উপর নির্ভর করতে পারে)। ঋণগ্রহীতা তাদের ঋণ পরিশোধে খেলাপি হলে ঋণদাতা সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করতে পারে এবং ক্ষতিগ্রস্থ হওয়া কোনো ক্ষতি পুনরুদ্ধার করতে এটি বিক্রি করতে পারে। এই প্রক্রিয়াটিকে ফোরক্লোজারও বলা হয়৷
আস্থার দলিল
৩টি পক্ষের মধ্যে একটি আস্থার চুক্তি হয়; ঋণগ্রহীতা, ঋণদাতা এবং ট্রাস্টি নামে পরিচিত একটি তৃতীয় পক্ষ।ট্রাস্টি একজন নিরপেক্ষ তৃতীয় ব্যক্তি বা পক্ষ এবং একজন ব্যাঙ্ক, আইনজীবী বা অন্য কোনো স্বাধীন সত্তা হতে পারে। যখন ট্রাস্টের একটি দলিল ব্যবহার করা হয় তখন ঋণদাতা এবং ঋণগ্রহীতা ঋণের পরিমাণ নিষ্পত্তি না হওয়া পর্যন্ত সম্পত্তির শিরোনাম ট্রাস্টির কাছে হস্তান্তর করবে। ইভেন্টে যে ঋণগ্রহীতা তাদের ঋণে খেলাপি করে, ট্রাস্টি সম্পত্তি বিক্রি করবে এবং ঋণদাতাকে বিক্রয় আয় দেবে যারা তারপর তাদের ক্ষতি পুনরুদ্ধার করতে সেই তহবিলগুলি ব্যবহার করবে। একবার ঋণগ্রহীতা তাদের ঋণ পরিশোধ করে দিলে ঋণগ্রহীতা ট্রাস্টিকে সেই ঋণগ্রহীতার কাছে বাড়ির শিরোনাম ছেড়ে দিতে বলবেন যিনি এখন বাড়ির মালিকানা নিতে পারেন এবং বাকি জীবনের জন্য ব্যবহার করতে পারেন৷
মর্টগেজ এবং ডিড অফ ট্রাস্টের মধ্যে পার্থক্য কী?
ডিডস এবং মর্টগেজগুলি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিতে লিয়েন্স স্থাপন করে ঋণ পরিশোধের সুরক্ষার মাধ্যমে একই ধরনের কাজ সম্পাদন করে। উভয় নথিই নিশ্চিত করে যে ঋণগ্রহীতা ঋণ পরিশোধের জন্য তাদের প্রতিশ্রুতি পূরণ করে এবং তারা উভয়ই ঋণদাতা বা ট্রাস্টিকে সম্পত্তি বিক্রি করার অনুমতি দেয় যদি ঋণগ্রহীতা খেলাপি হয় তাহলে ক্ষতি পুনরুদ্ধার করতে।তবে উভয়ের মধ্যে বেশ কিছু পার্থক্য রয়েছে। একটি বন্ধকী শুধুমাত্র 2 পক্ষ জড়িত; ঋণগ্রহীতা এবং ঋণদাতা যেখানে ট্রাস্টের কাজ 3টি পক্ষ জড়িত; ঋণগ্রহীতা, ঋণদাতা এবং ট্রাস্টি। দুটির মধ্যে অন্যান্য প্রধান পার্থক্য ফোরক্লোজার প্রক্রিয়ায় দেখা যায়। একটি বন্ধকীতে, আদালতের আদেশের মাধ্যমে সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করা এবং বিক্রয় করা হয়। ট্রাস্টের একটি চুক্তিতে, ট্রাস্টির বিক্রয় করার অধিকার এবং ক্ষমতা রয়েছে এবং ঋণদাতা ঋণগ্রহীতার ডিফল্ট ট্রাস্টির কাছে প্রমাণ দেখালেই তা করতে পারে।
সারাংশ:
মর্টগেজ বনাম ট্রাস্টের দলিল
• দলিল এবং বন্ধক উভয়ই এমন নথি ব্যবহার করে যেগুলি একে অপরের সাথে খুব সাদৃশ্যপূর্ণ যে তারা একই কাজ সম্পাদন করে যা ঋণ পরিশোধের সুরক্ষা।
• যখন একটি বন্ধকী মঞ্জুর করা হয় তখন যে হাউজিং ইউনিট ক্রয় করা হচ্ছে তার উপর একটি বন্ধকী নোট জারি করা হবে৷
• ট্রাস্টের একটি দলিল ব্যবহার করা হলে ঋণদাতা এবং ঋণগ্রহীতা ট্রাস্টির কাছে সম্পত্তির শিরোনাম হস্তান্তর করবেন যতক্ষণ না ঋণের পরিমাণ নিষ্পত্তি করা হয়।
• একটি বন্ধক শুধুমাত্র 2 পক্ষ জড়িত; ঋণগ্রহীতা এবং ঋণদাতা যেখানে ট্রাস্টের কাজ 3টি পক্ষ জড়িত; ঋণগ্রহীতা, ঋণদাতা এবং ট্রাস্টি।
• ফোরক্লোজার প্রক্রিয়ায়, একটি বন্ধকীতে, সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করা এবং বিক্রয় করা হয় আদালতের আদেশের মাধ্যমে যেখানে, ট্রাস্টের একটি দলিলের মধ্যে, ট্রাস্টির বিক্রয় করার অধিকার এবং ক্ষমতা রয়েছে এবং তা করতে পারে তাই যত তাড়াতাড়ি ঋণদাতা ঋণগ্রহীতার ডিফল্টের ট্রাস্টির কাছে প্রমাণ দেখাবে।
