ডিড বনাম শিরোনাম
ডিড, শিরোনাম এবং শিরোনাম দলিল এমন শব্দ যা আমরা সাধারণত আইনি নথিতে পড়ি এবং শুনি। প্রকৃতপক্ষে, একটি দলিল নিজেই একটি আইনি দলিল যা একটি ব্যক্তি বা সংস্থা থেকে অন্য ব্যক্তি বা সংস্থার কাছে মালিকানা অধিকার হস্তান্তর করা সম্ভব করে। একটি শিরোনাম দলিল হল আরেকটি আইনি দলিল যা একজন ব্যক্তি বা সংস্থার নামে একটি সম্পত্তির মালিকানা প্রমাণ করে। দুটি শব্দ প্রায়শই শিরোনাম দলিল হিসাবে একটি একক বাক্যাংশে ব্যবহৃত হয়, যে কারণে অনেক লোক বিভ্রান্ত হয় যখন একটি দলিল এবং একটি শিরোনামের মধ্যে পার্থক্য জিজ্ঞাসা করা হয়। যাইহোক, দলিল এবং শিরোনামের মধ্যে পার্থক্য রয়েছে যা এই নিবন্ধে আলোচনা করা হবে।অদূর ভবিষ্যতে কেউ একটি সম্পত্তি ক্রয় করতে যাচ্ছে কিনা তা জানার জন্য এই পার্থক্যগুলি প্রয়োজনীয় হয়ে ওঠে৷
ডিড
একটি দলিল হল একটি আইনি উপকরণ যা মালিকানা অধিকার পুরানো মালিক থেকে নতুনের কাছে হস্তান্তর করে এবং উভয় মালিকের নাম ধারণ করে। এটিতে সম্পত্তির ঠিকানা, এর সীমানা, সেইসাথে এর আকারের মতো বিবরণও রয়েছে। দলিল ছাড়া সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর করা অসম্ভব। আইনী কর্মকর্তার উপস্থিতিতে একটি দলিল উভয় পক্ষের দ্বারা স্বাক্ষরিত হতে হবে। অনেক রকমের কাজ আছে যেমন প্রস্থান দাবি দলিল, ওয়ারেন্টি দলিল, অনুদান দলিল ইত্যাদি।
শিরোনাম
সম্পত্তি আইনে শিরোনাম বলতে সমস্ত অধিকার এবং সুযোগ-সুবিধা বোঝায় যা ব্যক্তিরা প্রাপ্য। শিরোনাম হল একটি ধারণা যা মালিকানার ধারণার সমার্থক কারণ যে কেউ সম্পত্তির শিরোনাম ধারণ করে তাকে সম্পত্তির মালিক বলা হয়। একটি সম্পত্তির শিরোনাম থাকা ব্যক্তি হল অন্যের অধিকার বাদ দিয়ে মালিক।একটি সম্পত্তি কেনার সময়, একজন ক্রেতার জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ আইনি দলিল হল শিরোনাম দলিল যা একজন ব্যক্তির দ্বারা সম্পত্তির আইনি মালিকানার সত্যতা নিশ্চিত করে৷
ডিড এবং শিরোনামের মধ্যে পার্থক্য কী?
• একটি দলিল এবং শিরোনামের পার্থক্য স্পষ্ট হয়ে যায় যখন একটি ব্যাংক দলিল এবং শিরোনাম নামক আইনী নথি পায় যে ব্যক্তি সম্পত্তি কেনার জন্য ঋণ নেয় তার স্বাক্ষরিত৷
• সম্পত্তির দলিল ঠিকানা, সীমানা এবং সম্পত্তির আকার বর্ণনা করে যখন শিরোনামটি ব্যাংকের অনুকূলে থাকে যতক্ষণ না ঋণ গ্রহণকারী ব্যক্তির দ্বারা সমস্ত বকেয়া পরিশোধ করা হয়৷
• একবার ঋণ পরিশোধ করা হলে, ব্যাংক ঋণগ্রহীতার নামে সম্পত্তির শিরোনাম পরিবর্তন করে। অনেক সময়, একজন পিতা তার সম্পত্তির দলিল থেকে তার উত্তরাধিকারীদের একজনের নাম আঘাত করতে পারেন। সম্পত্তির শিরোনাম পরিবর্তন করা হলে এটি হয়৷
