স্ট্রাটা বনাম টরেন্স শিরোনাম
একটি সম্পত্তি কেনা জীবনের একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত বিশেষ করে আপনার পরিবারের ভবিষ্যত নিশ্চিত করতে। আপনি যখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা ফ্ল্যাট কিনছেন, তখন আপনার বিনিয়োগ নিরাপদ কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য সম্পত্তি কেনার সময় আপনি যে শিরোনামটি পাবেন তা পরীক্ষা করে দেখতে হবে। অস্ট্রেলিয়া এবং অন্যান্য অনেক দেশে, বহুতল ভবনগুলির জন্য বিভিন্ন মালিকানা শিরোনাম অনুসরণ করা হয় যেমন স্ট্র্যাটা টাইটেল, স্ট্র্যাটাম টাইটেল, কোম্পানি টাইটেল এবং টরেন্স টাইটেল। স্ট্র্যাটা শিরোনাম এবং টরেন্স শিরোনামের মধ্যে পার্থক্য সম্পর্কে অনেকেই জানেন না এবং তাদের বিনিয়োগ রক্ষা করার জন্য একজন অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শের প্রয়োজন।এই নিবন্ধটি সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য সহজ করার জন্য দুই ধরনের শিরোনামের বৈশিষ্ট্যগুলি হাইলাইট করার চেষ্টা করে৷
উভয় স্তর এবং টরেন্স শিরোনাম একটি বহুতল ভবনে ক্রেতা কর্তৃক ক্রয় করা ইউনিটের মালিকানা অধিকার প্রদান করে এবং মূল পার্থক্যটি মালিকের জন্য তাদের দ্বারা বর্ণিত অধিকার এবং বাধ্যবাধকতার মধ্যে রয়েছে। স্তরের শিরোনামের ক্ষেত্রে, ক্রেতা যে ইউনিটটি কিনেছেন তার মালিকানা পান এবং পরিষেবা প্রদানকারী কোম্পানিতে শেয়ার পান যা একটি দায়িত্বের বেশি, কারণ এটি বহুতলের ইউনিটের আকারের অনুপাতে প্রতি তিন মাসে রক্ষণাবেক্ষণ ফি দিতে হয়। বিল্ডিং মালিক কর্তৃক কেনা।
Torrens শিরোনাম হল এক ধরণের স্তরের শিরোনাম এবং অস্ট্রেলিয়ার NSW-তে অনুশীলন করা হয়। এটি এমন একটি ব্যবস্থা যেখানে একটি সরকারী অফিস NSW-তে সম্পত্তির মালিকানা সম্পর্কিত সমস্ত নথি রেকর্ড করে এবং রাখে। একটি সম্পত্তি বিক্রি বা কেনা হোক না কেন, দক্ষিণ অস্ট্রেলিয়ার প্রাক্তন প্রিমিয়ার স্যার রবার্ট টরেন্সের নামে নামকরণ করা অফিসে সমস্ত নথিপত্র অবশ্যই উপস্থাপন করতে হবে।এই সিস্টেমে যারা তাদের সম্পত্তি নিবন্ধিত করে তাদের সমস্ত সম্পত্তির উপর অবিচ্ছেদ্য অধিকার রয়েছে। এই ব্যবস্থা সমগ্র কমনওয়েলথ সহ অনেক দেশে সাধারণ হয়ে উঠেছে। টরেন্স সিস্টেম সমস্ত বিবরণ যেমন সহজ, সতর্কতা, পুনঃসূচনা, বন্ধকী এবং চুক্তি রেকর্ড করতে একটি একক রেজিস্টার ব্যবহার করে। আপনি সরকারের দৃষ্টিতে কোনো সম্পত্তির মালিক নন যতক্ষণ না আপনি সরকারী অফিসে নথিপত্র উপস্থাপন না করেন যেখানে আপনি মালিক হিসাবে নিবন্ধিত হন।
স্ট্রাটা টাইটেল এবং টরেন্স টাইটেলের মধ্যে পার্থক্য কী?
• সম্পত্তি যেটি স্তরের শিরোনাম তা টরেন্স শিরোনাম হয়ে যায় যত তাড়াতাড়ি এটি রেকর্ড এবং তাদের নথিপত্র রাখার উদ্দেশ্যে সরকারি অফিসে নিবন্ধিত হয়৷
• সম্পত্তি যে স্তরের শিরোনামের মধ্যে রয়েছে উল্লম্ব উপবিভাগ এবং সাধারণ সম্পত্তির সমস্যা যেমন ড্রাইভওয়ে, সিঁড়ি, প্রবেশপথ, লিফট ইত্যাদি সাধারণ সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ইউনিটের ক্রেতাদের কাছ থেকে দায়িত্ব এবং অবদানের সাথে ভালভাবে ব্যাখ্যা করা হয়েছে.
• অন্যদিকে, টরেন্স শিরোনাম সাধারণ সম্পত্তি সম্পর্কে নীরব রাখে এবং একে অপরের মধ্যে লড়াই করার জন্য এটি পৃথক মালিকদের উপর ছেড়ে দেয়।
