মূল পার্থক্য - নিলাম বনাম ফোরক্লোজার
নিলাম এবং ফোরক্লোজার হল দুটি লেনদেনের বিকল্প যেখানে ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়েই সর্বোচ্চ সুবিধা পেতে পারেন। নিলাম এবং ফোরক্লোজারের মধ্যে মূল পার্থক্য হল যে নিলাম হল বিডিংয়ের মাধ্যমে পণ্য বা পরিষেবাগুলি কেনা এবং বিক্রি করার একটি প্রক্রিয়া যেখানে আইটেমটি সর্বোচ্চ দরদাতার কাছে বিক্রি করা হয় যেখানে ফোরক্লোজার হল একটি ঋণদাতার পদ্ধতি যা একটি ঋণগ্রহীতার বন্ধকী সম্পত্তি দখল করে নেয়। সে ঋণ পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয়। নিলাম এবং ফোরক্লোজারের মধ্যে একটি সম্পর্ক বিদ্যমান যেহেতু একটি ফোরক্লোজার সম্পত্তি একটি নিলামে বিক্রি হয়৷
নিলাম কি?
একটি নিলাম হল বিডিংয়ের মাধ্যমে পণ্য বা পরিষেবা কেনা এবং বিক্রি করার একটি প্রক্রিয়া যেখানে আইটেমটি সর্বোচ্চ দরদাতার কাছে বিক্রি করা হয়। একটি নিলামে, বিক্রেতা অধিক সংখ্যক সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে পণ্য বা পরিষেবা অফার করার মাধ্যমে সর্বোত্তম সম্ভাব্য মূল্য পাওয়ার সুযোগ পান। পেইন্টিং, সম্পত্তি, মূল্যবান পাথর হল সবচেয়ে বেশি নিলাম করা জিনিস।
যেমন 1995 সালে একটি নিলামে একটি পেইন্টিংয়ের জন্য দেওয়া সর্বোচ্চ মূল্য হল $179.4 মিলিয়ন, যা ছিল পাবলো পিকাসোর একটি শিল্পকর্ম Les femmes d'Alger এর চিত্রকর্মের জন্য
চিত্র 01: নিলাম
নীচে বিভিন্ন ধরনের নিলাম রয়েছে।
পরম নিলাম
এখানে, মূল্য নির্বিশেষে, পণ্য বা পরিষেবা সর্বোচ্চ দরদাতার কাছে বিক্রি করা হয়। যেহেতু কোন বিবৃত ন্যূনতম মূল্য নেই, তাই বিক্রেতা পছন্দসই মূল্য না পাওয়ার অসুবিধার সম্মুখীন হয়। সম্পূর্ণ নিলামকে রিজার্ভ ছাড়া নিলাম হিসাবেও উল্লেখ করা হয়৷
সর্বনিম্ন বিড নিলাম
একটি ন্যূনতম বিড নিলামে, বিক্রেতা একটি প্রকাশিত ন্যূনতম মূল্যে বা তার উপরে বিড গ্রহণ করবেন। এটি বিক্রেতার জন্য ঝুঁকি হ্রাস করে কারণ বিক্রয় মূল্য সর্বদা সর্বনিম্ন গ্রহণযোগ্য স্তরের উপরে থাকবে
সংরক্ষিত নিলাম
নিলাম সাপেক্ষে নিলাম হিসাবেও পরিচিত, এই ধরনের নিলামে একটি ন্যূনতম বিড প্রকাশিত হয় না এবং নিলাম বন্ধ হওয়ার 72 ঘন্টা পর্যন্ত একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে সর্বোচ্চ বিড গ্রহণ বা প্রত্যাখ্যান করার অধিকার বিক্রেতা সংরক্ষণ করে.
ফোরক্লোজার কি?
ফোরক্লোজার হল একটি ঋণদাতার পদ্ধতি যা একটি ঋণগ্রহীতার বন্ধকী সম্পত্তি দখল করে নেয় যদি সে ঋণ পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয়। যখন একজন ঋণগ্রহীতা একটি সম্পত্তি জামানত হিসাবে রাখে (একটি ঋণ পরিশোধের জন্য নিরাপত্তা হিসাবে একটি অঙ্গীকারকৃত সম্পদ), সে ঋণদাতাকে (আর্থিক প্রতিষ্ঠান বা একটি পৃথক ঋণদাতা) মাসিক ঋণ পরিশোধ করতে বাধ্য হয়। যদি ঋণগ্রহীতা একটি নির্দিষ্ট সময়সীমার বাইরে মাসিক পেমেন্ট মেটাতে ব্যর্থ হয়, তাহলে ঋণদাতা ফোরক্লোজ করতে শুরু করবে।ঋণগ্রহীতা যতই পিছিয়ে পড়বে, আসন্ন পেমেন্ট মেটানো তত কঠিন হবে।
ফোরক্লোজার আইন দেশগুলির মধ্যে পরিবর্তিত হয়, তাই ঋণদাতাদের ফোরক্লোজার নিশ্চিত করতে প্রয়োজনীয় মানদণ্ডের মধ্য দিয়ে যেতে হবে৷
যেমন মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, 22টি রাজ্যে বিচার বিভাগীয় ফোরক্লোজার প্রয়োজন অর্থাৎ ঋণগ্রহীতাকে অপরাধী প্রমাণ করে ফোরক্লোজার অনুমতি পেতে ঋণদাতাকে আদালতের মধ্য দিয়ে যেতে হবে।
চিত্র 02: সম্পত্তি নিলাম করা হয় এবং একটি ফোরক্লোসারে বিক্রি করা হয়।
আদালত দ্বারা ফোরক্লোজার অনুমোদিত হলে, সম্পত্তি নিলাম করা হবে এবং সর্বোচ্চ দরদাতার কাছে বিক্রি করা হবে। নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে, ঋণদাতা ফোরক্লোজার বিলম্বিত করতে বা না করার জন্য ঋণগ্রহীতার ঋণ পরিশোধের সময়সূচীতে কিছু সমন্বয় করতে সম্মত হতে পারে।এই পদ্ধতিটি বন্ধকী পরিবর্তন হিসাবে পরিচিত৷
নিলাম এবং ফোরক্লোজারের মধ্যে মিল কী?
নিলাম এবং ফোরক্লোজার উভয় ক্ষেত্রেই ভাল/পরিষেবা বা সম্পত্তি সর্বোচ্চ বিড মূল্যে বিক্রি করা হবে।
নিলাম এবং ফোরক্লোসারের মধ্যে পার্থক্য কী?
নিলাম বনাম ফোরক্লোসার |
|
| নিলাম হল বিডিংয়ের মাধ্যমে পণ্য বা পরিষেবা ক্রয় এবং বিক্রয় করার একটি প্রক্রিয়া যেখানে আইটেমটি সর্বোচ্চ দরদাতার কাছে বিক্রি হয়। | ফোরক্লোজার হল একজন ঋণদাতা ঋণগ্রহীতার বন্ধকী সম্পত্তি দখল করার পদ্ধতি যদি সে ঋণ পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয়। |
| একটি ঋণ পরিশোধ | |
| একটি ঋণ পরিশোধ একটি নিলামে জড়িত নয়৷ | বাধ্যতামূলক ঋণ পরিশোধ না করার কারণে ফোরক্লোজার ঘটবে। |
| ব্যবহার করুন | |
| মালিকানা পণ্য এবং পরিষেবাগুলি বিস্তৃত পরিসরে হস্তান্তর করতে নিলাম হয়৷ | ফোরক্লোজার মূলত সম্পত্তির জন্য দায়ী৷ |
সারাংশ – নিলাম বনাম ফোরক্লোসার
নিলাম এবং ফোরক্লোজারের মধ্যে পার্থক্যটি বিভিন্ন কারণের মাধ্যমে ব্যাখ্যা করা যেতে পারে। একটি নিলামে সর্বোচ্চ দরদাতার কাছে পণ্য ও পরিষেবাগুলি অফার করা হলে, ঋণদাতা একটি বন্ধকী সম্পত্তির দখল নেয় যখন একটি ঋণগ্রহীতা ঋণ পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয়। যেহেতু একটি ফোরক্লোজার সম্পত্তি একটি নিলামে বিক্রি করা হবে, তাই ফোরক্লোজারের পদ্ধতিটি একটি নিলামের পূর্বশর্ত হিসাবেও ব্যাখ্যা করা যেতে পারে৷
নিলাম বনাম ফোরক্লোসারের PDF সংস্করণ ডাউনলোড করুন
আপনি এই নিবন্ধটির PDF সংস্করণ ডাউনলোড করতে পারেন এবং উদ্ধৃতি নোট অনুসারে অফলাইন উদ্দেশ্যে এটি ব্যবহার করতে পারেন। দয়া করে এখানে পিডিএফ সংস্করণ ডাউনলোড করুন নিলাম এবং ফোরক্লোসারের মধ্যে পার্থক্য।
