ব্যাংক মালিকানাধীন বনাম ফোরক্লোজার
ফোরক্লোজড বাড়ি এবং ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন বাড়িগুলি (বা REO) হল সম্পত্তির বাজারে প্রায়শই ব্যবহৃত শব্দ এবং যারা সম্পত্তি ক্রয় এবং বিক্রয় নিয়ে কাজ করেন তাদের জন্য ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন এবং ফোরক্লোজারের মধ্যে পার্থক্য বোঝা গুরুত্বপূর্ণ৷ ফোরক্লোজার এবং ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন বাড়িগুলি হল সেই বাড়িগুলি যেগুলি একটি ব্যাঙ্ক দ্বারা পুনঃদখল করা হয়েছে বা তৃতীয় পক্ষের কাছে পুনঃদখল এবং নিলামের প্রক্রিয়াধীন রয়েছে৷ ব্যাঙ্কের মালিকানা এবং ফোরক্লোজার শব্দগুলি প্রায়ই একই বোঝাতে অনেকের দ্বারা বিভ্রান্ত হয়। যাইহোক, ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন এবং ফোরক্লোজারের মধ্যে বেশ কিছু পার্থক্য রয়েছে, বিশেষ করে যখন সেগুলি বিক্রি করা হয়।নিম্নলিখিত নিবন্ধটি এই শর্তগুলির উপর একটি ঘনিষ্ঠভাবে নজর দেয় এবং ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন এবং ফোরক্লোজারের মধ্যে মিল এবং পার্থক্যগুলি হাইলাইট করে৷
ফোরক্লোজার মানে কি?
একটি বাড়ির একটি ফোরক্লোজার ঘটে যখন বাড়ির মালিক ঋণদাতাকে, সাধারণত একটি ব্যাঙ্কের কাছে বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে অক্ষম হয়৷ ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া সম্পন্ন না হওয়া পর্যন্ত একটি বাড়ি ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন নয়। যদি একজন ঋণগ্রহীতা যে বন্ধকী অর্থ প্রদানে পিছিয়ে পড়ে সে তাদের অর্থ প্রদানের বাধ্যবাধকতাগুলি সমাধান করার জন্য ব্যাঙ্ক বা ঋণদাতার সাথে একটি ব্যবস্থায় পৌঁছাতে অক্ষম হয়, ব্যাঙ্ক ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া শুরু করে। ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া শেষে, বাড়ি বা সম্পত্তি সর্বজনীন নিলামে রাখা হয়। নিলাম থেকে প্রাপ্ত অর্থ ব্যাঙ্ক তাদের লোকসান পুনরুদ্ধার করতে ব্যবহার করে। একটি বাড়ির ফোরক্লোজার একটি ঋণগ্রহীতার ক্রেডিট রেকর্ডকে গুরুতরভাবে প্রভাবিত করতে পারে এবং ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেট কেনা বা ঋণ পাওয়া কঠিন করে তুলতে পারে। অতএব, ঋণগ্রহীতাদের অবশ্যই ফোরক্লোজারের জন্য যাওয়া ছাড়াও অন্যান্য বিকল্পগুলি বিবেচনা করতে হবে যা তাদের কাছে উপলব্ধ হতে পারে।
ব্যাংকের মালিকানা মানে কি?
একটি ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন সম্পত্তি বা REO (রিয়েল এস্টেট মালিকানাধীন) হল এমন একটি সম্পত্তি যেখানে মালিকানা ব্যাঙ্ক বা ঋণদাতার কাছে ফিরে গেছে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে বাড়িঘর বা সম্পত্তি যা একটি ফোরক্লোজার পরে পাবলিক নিলামে রাখা হয় বিক্রি করা হয় না। এই সম্পত্তি তারপর ঋণদাতা দ্বারা ফিরে কেনা হয়. তারপরে তারা একটি REO হয়ে যায় যা বিক্রি করা হয়। নির্দিষ্ট কিছু ক্ষেত্রে যেখানে ঋণগ্রহীতা তাদের বন্ধকী বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে অক্ষম, ঋণগ্রহীতা ফোরক্লোজারের পরিবর্তে সম্পত্তির দলিল অফার করতে পারে। সম্পত্তি তারপর ব্যাংক মালিকানাধীন হয়. এই ধরনের বাড়ি এবং সম্পত্তি ব্যাঙ্ক দ্বারা রক্ষণাবেক্ষণ করা হয় এবং বাড়ি বা সম্পত্তির উপর বন্ধকী ঋণ আর থাকে না। ঋণদাতা তাদের প্রাথমিক বিনিয়োগের বেশিরভাগ পুনরুদ্ধারের লক্ষ্যে ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন বাড়িগুলি প্রতিযোগিতামূলক মূল্যে বিক্রি করা হয়৷
ফোরক্লোজার এবং ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন মধ্যে পার্থক্য কী?
ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন এবং ফোরক্লোজার বাড়িগুলি প্রায়ই একই হতে পারে বলে অনেকে বিভ্রান্ত হয়৷তবে, ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন এবং ফোরক্লোজারের মধ্যে বেশ কিছু পার্থক্য রয়েছে। মূল পার্থক্যটি প্রতিটি ধরণের সম্পত্তি বিক্রি করার পদ্ধতিতে রয়েছে। যদিও ফোরক্লোজ করা সম্পত্তিগুলি পাবলিক নিলামের মাধ্যমে বিক্রি করা হয়, ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন বাড়িগুলি ব্যাঙ্ক দ্বারা পুনরুদ্ধার করা হয় এবং রিয়েলটরদের মাধ্যমে প্রতিযোগিতামূলক মূল্যে বিক্রি করা হয়। যতক্ষণ না ঋণগ্রহীতা ঋণদাতাকে ফোরক্লোজারের পরিবর্তে সম্পত্তির দলিল হস্তান্তর করে, বেশিরভাগ বাড়ি এবং সম্পত্তি শুধুমাত্র একটি ফোরক্লোজার পদ্ধতি এবং একটি ব্যর্থ নিলামের মধ্য দিয়ে যাওয়ার পরেই ব্যাঙ্কের মালিকানায় পরিণত হয়। যে বাড়িগুলি নিলামের মাধ্যমে বিক্রি করা হয় না সেগুলি ব্যাঙ্ক দ্বারা পুনরুদ্ধার করা হয় এবং প্রতিযোগিতামূলক মূল্যে বিক্রি করা হয়। উভয়ের মধ্যে মিল হল যে ফোরক্লোসার এবং ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন সম্পত্তি উভয়ই বিক্রি করা হয় ঋণদাতার দ্বারা এমন একটি সম্পত্তিতে করা বিনিয়োগ পুনরুদ্ধার করার লক্ষ্যে যেখানে একজন ঋণগ্রহীতা বন্ধকী অর্থ প্রদানে ডিফল্ট করে।
সারাংশ:
ফোরক্লোজার বনাম ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন
• ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন এবং ফোরক্লোজার হোমগুলি হল এমন বাড়িগুলি যেগুলি কোনও ব্যাঙ্কের দ্বারা পুনঃদখল করা হয়েছে বা পুনরুদ্ধার করা এবং তৃতীয় পক্ষের কাছে নিলাম করার প্রক্রিয়া চলছে৷
• একটি বাড়ির একটি ফোরক্লোজার ঘটে যখন বাড়ির মালিক ঋণদাতাকে, সাধারণত একটি ব্যাঙ্কের কাছে বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে অক্ষম হয়৷
• যদি একজন ঋণগ্রহীতা যে বন্ধকী অর্থ প্রদানে পিছিয়ে পড়েন তাদের অর্থপ্রদানের বাধ্যবাধকতাগুলি সমাধান করার জন্য ব্যাঙ্ক বা ঋণদাতার সাথে একটি ব্যবস্থায় পৌঁছাতে অক্ষম হলে, ব্যাঙ্ক ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া শুরু করে৷
• একটি ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন সম্পত্তি বা REO (রিয়েল এস্টেটের মালিকানা) হল এমন একটি সম্পত্তি যেখানে মালিকানা ব্যাঙ্ক বা ঋণদাতার কাছে ফিরে এসেছে৷
• বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই ফোরক্লোজারের পর পাবলিক নিলামে রাখা বাড়ি বা সম্পত্তি বিক্রি করা হয় না। এই সম্পত্তিগুলি তারপরে ব্যাঙ্ক কিনে নেয় এবং একটি REO হয়ে যায় যা বিক্রি করা হয়৷
• ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন এবং ফোরক্লোজারের মধ্যে প্রধান পার্থক্য হল প্রতিটি ধরণের সম্পত্তি বিক্রি করার পদ্ধতিতে। যদিও পূর্বঘোষিত সম্পত্তি সর্বজনীন নিলামের মাধ্যমে বিক্রি করা হয়, ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন বাড়িগুলি ব্যাঙ্ক দ্বারা পুনরুদ্ধার করা হয় এবং রিয়েলটরদের মাধ্যমে প্রতিযোগিতামূলক মূল্যে বিক্রি করা হয়৷
• ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন এবং ফোরক্লোজারের মধ্যে মিল হল যে ফোরক্লোজার এবং ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন সম্পত্তি উভয়ই বিক্রি করা হয় ঋণদাতা দ্বারা এমন একটি সম্পত্তিতে করা বিনিয়োগ পুনরুদ্ধার করার লক্ষ্যে যার উপর একজন ঋণগ্রহীতা বন্ধকী অর্থ প্রদানে ডিফল্ট করে৷
আরও পড়া:
