মূল্যায়িত মান বনাম বাজার মূল্য
মার্কেট ভ্যালু এবং অ্যাসেসড ভ্যালু হল প্রোপার্টি মূল্যায়নের দুটি পদ্ধতি। বিভিন্ন কারণে ব্যক্তিদের তাদের সম্পত্তির মূল্য বুঝতে হবে, যার মধ্যে রয়েছে সম্পত্তি কর প্রদান, সম্পত্তির নিষ্পত্তি, নতুন সম্পত্তি ক্রয় বা অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ আর্থিক সিদ্ধান্তের জন্য। নিবন্ধটি শর্তাবলী মূল্যায়ন করা মূল্য এবং বাজার মূল্যের একটি বিস্তৃত ব্যাখ্যা প্রদান করে, প্রতিটি কীভাবে নির্ধারণ করা হয় এবং মূল্যায়ন করা এবং বাজার মূল্যের মধ্যে মিল এবং পার্থক্যগুলি হাইলাইট করে৷
বাজার মূল্য কি?
বাজার মূল্য হল সেই মূল্য যে সম্পদটি খোলা বাজারে কেনা বা বিক্রি করা যেতে পারে।এটি এমন মূল্য যা স্বাভাবিক পরিস্থিতিতে একজন সুপরিচিত ক্রেতা এবং একজন সুপরিচিত বিক্রেতার মধ্যে মোটামুটি সম্মত হয়। যাইহোক, এর অর্থ এই নয় যে বাজার মূল্য একই মূল্য যার জন্য সম্পদ কেনা হয়েছিল কারণ মূল্য বাজারের অবস্থার সাথে ওঠানামা করবে এবং ক্রয় মূল্যের চেয়ে বেশি বা কম মূল্য হতে পারে। একটি সম্পদের বাজার মূল্য বাজারে সেই সম্পদের সরবরাহ এবং চাহিদা দ্বারা নির্ধারিত হয়। যেকোন সম্পদের বাজার মূল্য সাধারণত পেশাদার মূল্যায়নকারীদের দ্বারা নির্ধারিত হয় যারা বাজার মূল্য নির্ধারণের ক্ষেত্রে বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় বিবেচনা করে। যাইহোক, এটা অবশ্যই লক্ষ করা উচিত যে দেশের বিভিন্ন অংশে বিক্রি হওয়া সম্পদের বাজার মূল্য বিভিন্ন হতে পারে এবং সম্পদের মূল্য মূলত তার অবস্থানের উপর নির্ভর করে।
মূল্যায়িত মূল্য কি?
মূল্যায়িত মূল্য হল একটি সম্পদের মূল্য যা সম্পত্তি কর গণনার উদ্দেশ্যে পেশাদার কর নির্ণয়কারীর মতো বিশেষজ্ঞ দ্বারা নির্ধারিত হয়েছে।সম্পত্তির মালিকদের কাছ থেকে সংগ্রহ করা রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স সম্পত্তির মূল্যায়নকৃত মূল্যের উপর গণনা করা হয়। মূল্যায়ন করা মূল্য সম্পদের বাজার মূল্যের মতো নাও হতে পারে; যাইহোক, মূল্যায়নকারী সম্পদের মূল্যায়িত মূল্যে পৌঁছানোর সময় বাজার মূল্য বিবেচনায় নিতে পারে। মূল্যায়ন করা মূল্যে পৌঁছানোর সময় বিবেচনা করা হয় যে অন্যান্য কারণের একটি সংখ্যা আছে. এর মধ্যে রয়েছে সম্পত্তির অবস্থান, সম্পত্তির অবস্থা, ইউটিলিটিগুলিতে অ্যাক্সেস, এলাকায় নতুন উন্নয়ন ইত্যাদি।
মার্কেট ভ্যালু বনাম অ্যাসেসড ভ্যালু
মার্কেট ভ্যালু হল সেই মূল্য যেটির জন্য একটি সম্পদ একটি বাজারে বিক্রি করা যায়। চাহিদা এবং সরবরাহ একটি সম্পদের বাজার মূল্য নির্ধারণ করে। অন্যদিকে, মূল্যায়ন করা মান হল এমন একটি মান যা একজন পেশাদার কর নির্ধারক দ্বারা নির্ধারিত হয়। দুটির মধ্যে প্রধান পার্থক্য হল উদ্দেশ্য যার জন্য প্রতিটি মান নির্ধারণ করা হয়। বাজার মূল্য সম্পত্তি ক্রয় বা বিক্রির উদ্দেশ্যে নির্ধারিত হয়।সম্পত্তির উপর রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স গণনা করার উদ্দেশ্যে মূল্যায়ন করা মূল্য নির্ধারণ করা হয়। এটি ছাড়াও, একটি মূল্যায়নকৃত মূল্য সম্পত্তির মূল্যের আরও দীর্ঘমেয়াদী ওভারভিউ দিতে পারে কারণ গত 6 মাস থেকে এক বছরে বাজারে বিক্রি হওয়া অনুরূপ বাড়িগুলি সাধারণত মূল্যায়ন করা মূল্য নির্ধারণ করার সময় মূল্যায়ন করা হয়। বাজার মূল্য সেই নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে সম্পত্তির আরও আপ টু ডেট মূল্য, এবং বাজারের বিভিন্ন অবস্থার উপর নির্ভর করে ওঠানামা করতে পারে।
মূল্যায়িত মূল্য এবং বাজার মূল্যের মধ্যে পার্থক্য কী?
• বৈশিষ্ট্যের মূল্যায়ন করার অনেক পদ্ধতি আছে; বাজার মূল্য এবং মূল্যায়ন মূল্য এই ধরনের দুটি পদ্ধতি৷
• বাজার মূল্য হল সেই মূল্য যে সম্পদটি খোলা বাজারে কেনা বা বিক্রি করা যেতে পারে। এটি এমন মূল্য যা স্বাভাবিক পরিস্থিতিতে একজন সুপরিচিত ক্রেতা এবং একজন সুপরিচিত বিক্রেতার মধ্যে মোটামুটি সম্মত হয়৷
• মূল্যায়ন করা মূল্য হল একটি সম্পদের মূল্য যা সম্পত্তি কর গণনার উদ্দেশ্যে একজন পেশাদার কর নির্ণয়কারীর মতো বিশেষজ্ঞ দ্বারা নির্ধারণ করা হয়েছে৷
