লিজ বনাম লাইসেন্স
একজন ভাড়াটে ব্যবহার করার জন্য একটি বাড়ি বা সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার সময়, সম্পত্তিটি লিজ দেওয়া বা লাইসেন্স করা উচিত কিনা সে বিষয়ে বাড়িওয়ালাকে সিদ্ধান্তের সম্মুখীন হতে হয়। কোনটি ব্যবহার করা উচিত তা নির্ভর করবে বাড়িওয়ালার প্রয়োজনীয়তার উপর এবং তারা যে সম্পত্তি দিতে ইচ্ছুক তা ব্যবহারে কতটা স্বাধীনতা রয়েছে তার উপর। লিজিং এবং লাইসেন্সিং দুটি ধারণা একে অপরের সাথে বেশ মিল এবং পার্থক্য করা কঠিন। নিম্নলিখিত নিবন্ধটি প্রত্যেকটি কী এবং কীভাবে এবং কখন সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার জন্য ব্যবহার করা হয় তার একটি পরিষ্কার চিত্র দেয়৷
লিজ
একটি ইজারা চুক্তি ইজারাদারকে (যে ভাড়াটিয়া বাড়িওয়ালার কাছ থেকে সম্পত্তি ইজারা দেয় যাকে ইজারাদাতা বলা হয়) একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য সম্পত্তির দখলের অধিকার দেয়।একজন ইজারাদার সম্পত্তি ব্যবহারের জন্য ইজারাদাতাকে ভাড়া প্রদান করবেন। একজন ইজারাদারের আরও বেশি অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা থাকবে এবং সম্পত্তির ক্ষতি না করে তারা ইচ্ছামত ব্যবহার করতে পারবে। যেহেতু একটি ইজারা চুক্তি একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য নির্ধারিত হয়, তাই বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া তাদের ইচ্ছামত ভাড়াটিয়া শেষ করতে পারে না। যদি তারা মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে শেষ করতে চায়, তাহলে তাদের অন্য পক্ষকে কিছু জরিমানা দিতে হতে পারে।
লাইসেন্স
একটি লাইসেন্স, অন্যদিকে, সম্পত্তি ব্যবহার করার অনুমতি হিসাবে কাজ করে। এর মানে হল যে বাড়িওয়ালারও সম্পত্তিতে অ্যাক্সেস রয়েছে এবং যখনই প্রয়োজন হয় সম্পত্তিটি দেখতে এবং পরিদর্শন করার অনুমতি দেওয়া হয়। একটি লাইসেন্স চুক্তি বাড়িওয়ালাকে তার ইচ্ছামত যে কোনো সময়ে ভাড়াটিয়া বন্ধ করার অধিকার দেয়। লাইসেন্সিং চুক্তি সাধারণত এমন পরিস্থিতিতে ঘটে যেখানে একটি বড় সম্পত্তি বেশ কয়েকজন ভাড়াটেকে দেওয়া হয়; যেমন কলেজ ছাত্ররা একটি বড় বাড়ি ভাড়া করছে। এই পরিস্থিতিতে, যেহেতু পুরো সম্পত্তি এক পক্ষকে লিজ দেওয়া কঠিন, তাই ব্যক্তিগত লাইসেন্সিং চুক্তিগুলি আরও উপযুক্ত।যেহেতু লাইসেন্সিং চুক্তিগুলি বাড়িওয়ালাকে সম্পত্তিটি পরিদর্শন করার এবং ভাল অবস্থায় রাখার অধিকার দেয়, তাই এমন পরিস্থিতিতে একটি লাইসেন্সও ভাল হবে৷
লিজ বনাম লাইসেন্স
লিজ এবং লাইসেন্সের মধ্যে সিদ্ধান্ত একটি গুরুত্বপূর্ণ, কারণ এটি তাদের সম্পত্তির উপর জমির মালিকের কর্তৃত্বের স্তরকে সংজ্ঞায়িত করে। একটি ইজারা চুক্তি বাড়িওয়ালাকে কম নিয়ন্ত্রণ দেবে এবং যেখানে, একটি লাইসেন্সের অধীনে, বাড়িওয়ালা পরিদর্শন পরিচালনা করতে এবং সম্পত্তিটি ভালভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা নিশ্চিত করতে পারে। একটি সম্পত্তি ছেড়ে দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, একজন বাড়িওয়ালা যিনি তার ভাড়াটেদের বিশ্বাস করেন এবং তার রক্ষণাবেক্ষণ এবং পরিদর্শনের অধিকার রাখার প্রয়োজন নেই, তিনি একটি লিজ চুক্তি ব্যবহার করবেন। অন্যদিকে, একজন বাড়িওয়ালা যার আরও নিয়ন্ত্রণ প্রয়োজন এবং তার সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ এবং ভালভাবে রাখা হয়েছে তা নিশ্চিত করতে চান তিনি একটি লাইসেন্সিং চুক্তিতে স্বাক্ষর করবেন।
সারাংশ:
লিজ এবং লাইসেন্সের মধ্যে পার্থক্য
• একটি ইজারা এবং লাইসেন্সের মধ্যে সিদ্ধান্ত একটি গুরুত্বপূর্ণ, কারণ এটি তাদের সম্পত্তির উপর জমির মালিকের কর্তৃত্বের স্তরকে সংজ্ঞায়িত করে৷
• একটি ইজারা চুক্তি ইজারাদারকে (যে ভাড়াটিয়া বাড়িওয়ালার কাছ থেকে সম্পত্তি ইজারা দেয়) একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য সম্পত্তির দখলের অধিকার দেয়৷
• একটি লাইসেন্স, অন্যদিকে, সম্পত্তি ব্যবহার করার অনুমতি হিসাবে কাজ করে। এর মানে হল যে বাড়িওয়ালারও সম্পত্তিতে অ্যাক্সেস রয়েছে এবং যখনই প্রয়োজন তখনই সম্পত্তিটি দেখতে এবং পরিদর্শন করার অনুমতি রয়েছে।
