কন্ডো বনাম কুপ
কন্ডো (কন্ডোমিনিয়াম) এবং কোপ উভয়ই আবাসিক ইউনিট এবং একটি স্বাধীন বাংলো ধরনের সম্পত্তি থেকে আলাদা। তরুণ শহুরেদের জন্য একটি বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে এটি প্রায়শই একটি কঠিন প্রস্তাব হয় যারা এই উদ্দেশ্যে উদ্বৃত্ত আয় আলাদা করে রেখেছে। আপনি যখন একটি পৃথক বাড়ি কিনবেন, তখন আপনি সম্পূর্ণ সম্পত্তির মালিক এবং আপনার লনে ঘাস কাটা এবং বাড়ির উঠোন পরিষ্কার এবং সুন্দর রাখার মতো উপযুক্ত মনে করার জন্য রক্ষণাবেক্ষণ ও রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়ী। কিন্তু আপনি যদি একজন ব্যস্ত এক্সিকিউটিভ হন এই সমস্ত কোরাস করার জন্য সময় না পান তবে আপনার এবং আপনার ছোট পরিবারের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্টে চলে যাওয়া ভাল হতে পারে, যা একটি কনডমিনিয়াম বা একটি খাঁজ হতে পারে।আসুন আমরা কন্ডো এবং কোপের মধ্যে পার্থক্য দেখি এবং দেখি কোনটি আপনার জন্য ভাল হতে পারে৷
কন্ডোমিনিয়াম
এটি এমন এক ধরনের আবাসন ইউনিট যেখানে আপনি কাঠামোর একটি নির্দিষ্ট অংশ ক্রয় করেন এবং মালিক হন এবং সাধারণ সুবিধা যেমন সিঁড়ি, গরম, লিফট, সুইমিং পুল ইত্যাদির ব্যবহার এবং কিছু বাইরের এলাকা যৌথ মালিকানার সাথে যুক্ত। সাধারণভাবে, কনডোমিনিয়াম বা সাধারণভাবে কনডোকে অ্যাপার্টমেন্ট হিসাবেও উল্লেখ করা হয়। NZ-এর মতো কিছু জায়গায়, মালিকানাধীন ইউনিটগুলিকে কন্ডোমিনিয়াম বলা হয় যখন ভাড়া দেওয়াগুলিকে ফ্ল্যাট বলা হয়। একটি কাঠামো একটি কনডমিনিয়াম বা একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনা তা বলার কোন উপায় নেই এবং পার্থক্যটি ইউনিটের মালিকানার মধ্যে রয়েছে। একটি কনডমিনিয়ামে মালিকানা শুধুমাত্র আবাসিক ইউনিটের আচ্ছাদিত এলাকায় সীমাবদ্ধ। আইনি নথি এই সীমানা নির্ধারণ করে যা একজন ব্যক্তির মালিকানাধীন। একটি কাঠামোর সমস্ত সাধারণ এলাকা যেখানে বেশ কয়েকটি কনডমিনিয়াম তৈরি করা হয় যৌথভাবে ভাড়া করা হয়। এই ধরনের কাঠামোর আবাসিক ইউনিটগুলির সমস্ত মালিক এই সাধারণ অঞ্চলগুলির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়ী।যেকোন মালিক শুধুমাত্র তার আবাসিক ইউনিট বিক্রি করতে পারবেন কিন্তু সাধারণ এলাকা বিক্রি করতে পারবেন না।
Coops
একটি কুপ বা একটি হাউজিং কোঅপারেটিভ হল এক ধরণের আবাসন যেখানে অনেকগুলি আবাসিক ইউনিট রয়েছে যেখানে শেয়ারহোল্ডাররা থাকেন৷ তাদের মালিকানা এই অর্থে সীমিত যে তাদের একটি চুক্তির শর্তাবলী অনুসারে ইউনিটে বসবাসের অধিকার দেওয়া হয়েছে যা একটি লিজের কাছাকাছি। সমস্ত বাসিন্দাদের কাছে চুক্তির একটি অনুলিপি রয়েছে যাতে কোপের নিয়ম ও প্রবিধান রয়েছে। একটি কুপ সাধারণত বাসিন্দাদের দ্বারা নির্বাচিত একটি সংস্থা দ্বারা পরিচালিত হয়। এই সংস্থাটি একটি অলাভজনক সংস্থা কারণ এর আয় আসে সদস্যদের দেওয়া ভাড়া থেকে। এই তহবিলটি সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ব্যবহার করা হয়৷
কন্ডো এবং কোপসের মধ্যে পার্থক্য
প্রতিদিনের জীবন এবং কন্ডোমিনিয়াম বা কোপগুলিতে বসবাসকারীদের কর্মকাণ্ড একই এবং শুরু থেকে পার্থক্য বলা কঠিন। উভয় ক্ষেত্রেই, একজন বাসিন্দাকে মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি দিতে হবে যা প্রদত্ত সুবিধার উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়।তবে দুই ধরনের আবাসনের মধ্যে পার্থক্য রয়েছে যা কয়েক মাস উভয় প্রকারে থাকার পরেই জানা যায় যা আপনার অর্থ ব্যয় করতে বা উত্তেজনা সৃষ্টি করতে পারে।
পার্থক্য:
1. একটি কন্ডোমিনিয়াম এবং একটি কোপের মধ্যে প্রধান পার্থক্য হল মালিকানার আকারে। যদিও একজন বাসিন্দা প্রকৃতপক্ষে একটি কনডমিনিয়ামে ইউনিটটির মালিক হন, তবে এটি একটি খাদে নয়৷
2. Coop-এ, একজন বাসিন্দা কোনো রিয়েল এস্টেটের মালিক নয় কিন্তু একটি অলাভজনক সংস্থায় শেয়ারের মালিক এবং তিনি তার শেয়ারের ভিত্তিতে বিল্ডিংয়ে জায়গা লিজ করার অধিকার পান৷
৩. সাধারণ এলাকাগুলো সমবায়ের মালিকানাধীন। একটি কনডমিনিয়ামে, সাধারণ এলাকাগুলি যৌথভাবে সমস্ত বাসিন্দাদের মালিকানাধীন৷
৪. একটি কন্ডো একটি বাস্তব সম্পত্তি যখন একটি কুপ একটি অস্পষ্ট ব্যক্তিগত সম্পত্তি
৫. একজন কন্ডো মালিককে একজন বাড়ির মালিকের মতো সম্পত্তি কর দিতে হয়, যখন একটি কুপ-এ, সম্পত্তিটি এক হিসাবে নেওয়া হয় এবং হোস ট্যাক্সটি সমবায় দ্বারা প্রদান করা হয় যা সদস্যদের দ্বারা ভাগ করা হয়৷
৬. কোপ-এ মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি বেশি হয় কারণ এতে সমবায়ের দ্বারা প্রদত্ত গৃহ কর অন্তর্ভুক্ত।
