মর্টগেজ বনাম হাইপোথেকেশন
মর্টগেজ এবং হাইপোথিকেশন হল এমন শর্ত যা প্রায়শই বিভিন্ন সম্পদের অর্থায়নের উদ্দেশ্যে ব্যক্তিদের দ্বারা নেওয়া ঋণ ব্যাখ্যা করতে ব্যবহৃত হয়। উভয়ের মধ্যে মিল হল যে ঋণ মঞ্জুর করার জন্য একটি সম্পদ অবশ্যই ব্যাংকের কাছে বন্ধক রাখতে হবে; যাইহোক, বন্ধককৃত সম্পদের মালিকানা ঋণগ্রহীতার হাতে থাকবে। উভয়ের মধ্যে মিলের কারণে, অনেকে তাদের একই বলে বিভ্রান্ত করে। বন্ধকী এবং হাইপোথিকেশনের অর্থ কী তা বিশদভাবে ব্যাখ্যা করে এবং বন্ধকী এবং হাইপোথিকেশনকে আলাদা করে তোলে এমন প্রধান পার্থক্যগুলিকে হাইলাইট করে বিভ্রান্তি পরিষ্কার করা এই নিবন্ধের লক্ষ্য।
বন্ধক
মর্টগেজ হল ঋণদাতা এবং ঋণগ্রহীতার মধ্যে একটি চুক্তি যা একজন ব্যক্তিকে আবাসন ক্রয়ের জন্য ঋণদাতার কাছ থেকে টাকা ধার করতে দেয়। বন্ধকী সম্পত্তির জন্য প্রযোজ্য যা স্থাবর যেমন দালান, জমি এবং স্থায়ীভাবে মাটির সাথে সংযুক্ত যেকোন কিছুর জন্য (এর মানে ফসল এই শ্রেণীতে অন্তর্ভুক্ত নয়)। একটি বন্ধকী ঋণদাতার জন্য একটি আশ্বাস যা প্রতিশ্রুতি দেয় যে ঋণদাতা ঋণের পরিমাণ পুনরুদ্ধার করতে পারে এমনকি যদি ঋণগ্রহীতার খেলাপি হয়। যে বাড়িটি কেনা হচ্ছে তা ঋণের জামানত হিসেবে বন্ধক রাখা হয়েছে; যা ডিফল্ট হওয়ার ক্ষেত্রে, ঋণদাতা দ্বারা বাজেয়াপ্ত করা হবে এবং বিক্রি করা হবে যারা ঋণের পরিমাণ পুনরুদ্ধার করতে বিক্রয় আয় ব্যবহার করবে। সম্পত্তির দখল ঋণগ্রহীতাদের কাছে থাকে (যেহেতু তারা সাধারণত তাদের বাড়িতে থাকবে)। বন্ধকী দুটি পরিস্থিতিতে একবার শেষ হবে; যদি ঋণের বাধ্যবাধকতা পূরণ করা হয়, অথবা যদি সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করা হয়। বন্ধকগুলি একবারে মোট অর্থ প্রদান না করেই রিয়েল এস্টেট সম্পদ ক্রয়ের জন্য বহুল ব্যবহৃত পদ্ধতিতে পরিণত হয়েছে।
হাইপোথিকেশন
হাইপোথেকেশন হল এমন একটি চার্জ যা চলমান সম্পদের জন্য তৈরি করা হয় যা যানবাহন, স্টক, দেনাদার ইত্যাদি। একটি হাইপোথিকেশনে, সম্পদটি ঋণগ্রহীতার দখলে থাকবে এবং যদি ঋণগ্রহীতা করতে না পারেন বকেয়া অর্থ প্রদান করুন, ঋণদাতাকে প্রথমে ক্ষতি পুনরুদ্ধারের জন্য বিক্রি করার আগে এই সম্পদগুলি দখল করার জন্য পদক্ষেপ নিতে হবে। হাইপোথিকেশনের একটি খুব সাধারণ উদাহরণ হল গাড়ি ঋণ। যে গাড়ি বা যানটি ব্যাঙ্কের কাছে অনুমান করা হচ্ছে তা হবে ঋণগ্রহীতার সম্পত্তি, এবং ঋণগ্রহীতার ঋণ খেলাপি হলে ব্যাঙ্ক গাড়িটি পাবে এবং অনাদায়ী ঋণের পরিমাণ পুনরুদ্ধার করার জন্য তা নিষ্পত্তি করবে। স্টক এবং দেনাদারদের বিরুদ্ধে ঋণগুলিও ব্যাঙ্কের কাছে অনুমান করা হয় এবং ঋণগ্রহীতাকে নেওয়া ঋণের পরিমাণের জন্য স্টকের সঠিক মূল্য বজায় রাখতে হবে৷
মর্টগেজ এবং হাইপোথেকেশনের মধ্যে পার্থক্য কী?
হাইপোথেকেশন এবং বন্ধকীগুলি একে অপরের সাথে খুব মিল কারণ তারা উভয়ই ঋণগ্রহীতাকে জামানত হিসাবে একটি সম্পদ প্রতিশ্রুতি দিয়ে একটি ব্যাঙ্ক থেকে তহবিল পাওয়ার অনুমতি দেয়৷জামানত হিসাবে দেওয়া সম্পত্তি ঋণগ্রহীতার দখলে থাকবে এবং ঋণগ্রহীতা তাদের ঋণ খেলাপি হলেই তা ব্যাঙ্ক বাজেয়াপ্ত করবে; যে ক্ষেত্রে সম্পদ নিষ্পত্তি করা হবে, এবং ক্ষতি পুনরুদ্ধার করা হবে. একটি বন্ধকী এবং একটি হাইপোথিকেশনের মধ্যে প্রধান পার্থক্য হল যে একটি বন্ধকী হল সম্পত্তির জন্য তৈরি করা একটি চার্জ যেমন রিয়েল এস্টেট যা স্থাবর এবং হাইপোথেকেশন এমন সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যা প্রকৃতিতে স্থানান্তরযোগ্য৷
সারাংশ:
মর্টগেজ বনাম হাইপোথেকেশন
• মর্টগেজ এবং হাইপোথিকেশন এমন শর্তাবলী যা প্রায়শই বিভিন্ন সম্পদের অর্থায়নের উদ্দেশ্যে ব্যক্তিদের দ্বারা নেওয়া ঋণ ব্যাখ্যা করতে ব্যবহৃত হয়৷
• একটি বন্ধক হল ঋণদাতা এবং ঋণগ্রহীতার মধ্যে একটি চুক্তি যা একজন ব্যক্তিকে আবাসন ক্রয়ের জন্য ঋণদাতার কাছ থেকে টাকা ধার করতে দেয়।
• হাইপোথেকেশন হল একটি চার্জ যা চলমান সম্পদের জন্য তৈরি করা হয় যেমন যানবাহন, স্টক, দেনাদার ইত্যাদি।
• একটি বন্ধক হল রিয়েল এস্টেটের মতো সম্পত্তির জন্য তৈরি করা একটি চার্জ যা স্থাবর এবং হাইপোথেকেশন হল প্রকৃতিতে স্থানান্তরযোগ্য সম্পত্তির জন্য৷
